郑州房价新规定：总价不超161万即为普通住房

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　　5月29日，郑州市房管局消息称，郑州市市区已调整住房标准，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区)。而去年的上限为146.4422万元，均价为7264元/平方米。目前，该新标准正在执行。

　　而郑州新区地方税务局也于同日表示，从5月28日开始，郑东新区普通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房)。而去年郑东新区的普通标准住房单套售价上限为171.1584万元。

　　据了解，自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。

　　对此，有市场分析认为，新标准调整后，将有更多“满两年”的二手房符合免征营业税的条件，“此举有助于刺激普通住房的销量”。

　　以一套建筑面积为140平方米且“满两年”的普通二手住房为例，总售价为210万元，两年前购房总价为140万元。如果按老标准执行，它就是非普通住房了，需要缴纳4%的契税，即8.4万元，还要按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额，征收5.6%的营业税，即3.92万元，合计12.32万元。

　　但如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即4.2万元，免征营业税。二者相较而言，能省8.12万元。

　　另悉，在此次调整住房标准前，5月21日，河南郑州市政府还印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定，获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。