收购僵局未解 佳兆业华东多项目仍停工停售

　　距离融创并购佳兆业最后期限7月31日，还有68天。僵局并未打开，双双处于停牌状态。

　　4月30日，融创向港交所申请破例收购佳兆业，5月15日，融创临时停牌，称待公布收购佳兆业最新进展。

　　此外，上周四（5月21日）有消息称，佳兆业集团旗下佳兆业文化体育（深圳）有限公司（简称佳兆业文体公司）中标深圳盐田体育中心运营管理单位。21世纪经济报道记者查阅深圳市盐田区盐田体育中心运营管理服务采购中标公告发现，佳兆业文体公司此次中标报价仅为1元人民币。据佳兆业方面透露，佳兆业提交的综合竞标方案、文体产业运营团队是本次中标的直接原因。

　　佳兆业文体公司是佳兆业集团旗下运营体育场馆及文化体育投资的专业子公司。据深圳市盐田区政府采购中心相关工作人员透露，政府专家在审核各家竞标单位现场提供的资料时，只以现场提交的审核资料为准，虽然有不可测风险，但不会以过多的场外信息作为主要依据。

　　21世纪经济报道记者走访佳兆业华东地区多个项目发现，大部分项目均处于封盘和停止销售状态。值得一提的是，为了加速回款，佳兆业正在积极调整价格推进销售。

　　佳兆业此前已开售的项目，例如上海佳兆业广场、佳兆业8号、杭州的佳兆业西溪璞园、佳兆业君汇上品、佳兆业玖珑山等项目售楼部仍然开门迎客，但是销售人员会告诉来咨询的客户停止销售了。他们并不避讳公司出了问题，正在等待被收购或处理这些问题，“上面的通知是要等到七八月份以后才能重新开始销售，具体时间还不知道”。

　　以上海佳兆业广场为例，销售人员直言，由于公司欠贷，在公司收购还没有落实和完成之前，银行已经停止放款了，因此目前没法销售。同时他也建议消费者，如果真的想买，可以先观望。

　　此前融创与佳兆业签订的上海四个项目收购协议中，另外三个项目包括：佳兆业金融中心、君汇上品、佳兆业8号，目前除了佳兆业8号是现房可以销售，佳兆业金融中心与君汇上品还没有正式进入开发阶段。其中上海佳兆业君汇上品的网上环评公示是2014年11月发布的。

　　杭州此前在售有三个项目：君汇上品、西溪璞园、玖珑山。21世纪经济报道记者查询透明售房网发现，除了西溪璞园700多套房源于2015年1月份被锁以外，佳兆业君汇上品800套左右的房源也在3、4月份间被封，两个项目均为封盘状态，被封的主要原因是项目牵涉到信托无法按时兑付问题。

　　而另一个玖珑山也处于停售状态。据佳兆业杭州知情人士透露，佳兆业玖珑山项目尽管没有被封盘，但也欠银行贷款1.4亿元，因此原来可以销售的7号楼已经抵押给银行，目前该项目8、9、10号楼可以销售，但正在改备案价格，更改方案还没有通过相关部门审批，因此也无法销售。

　　21世纪经济报道记者从物价局相关部门了解到，佳兆业玖珑山备案价格有可能将从1.7万元/平方米，改到1.3-1.4万元/平方米。而周边项目在售价格1.6万元-1.8万元/平方米。

　　“佳兆业玖珑山具体什么时候可以开卖，要看佳兆业的情况有没有变好转。”上述知情人士说，如果没事了，不排除佳兆业所有项目一夜之间都可以卖了，但这要看佳兆业与政府关系的走向。

 

 

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