长沙再刺激楼市：购买三类住宅有财政补贴

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　　长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函【2015】67号)(下称“通知”)。此次新政主要包括三块内容：补贴、二手房减税、缴纳费用延后。通知自公布之日起即实施，暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县可参照执行。

　　中国社会科学院5月7日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》称，地方财政收入下降，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。

　　在长沙，进入五月中旬，在央行降息直接刺激下，开发商把握机遇加快去化脚步，长沙楼市回暖态势亦正逐步显现。另一方面，长沙楼市去化周期预计达19.4个月，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，房价缺乏显著上涨基础。

　　业内人士对潇湘晨报记者表示,政府提振行业信心意图明显。此次新政既为企业减负，也为购房者减负。不过，也有人认为，新政对自身项目促进作用有限。

　　解读

　　对三类购房进行财政补贴：“政策出台的时机和效果值得商榷”

　　通知中提出：鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅(即一般所说的“精装修商品房”)。对这三类住宅开发项目，项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者，进行财政补贴，补贴标准为60元每平方米。

　　“财政都出手了，这个政策出台的时机和效果值得商榷。长沙房地产市场也并没有恶化到需要财政补贴的程度。”湖南省房地产业协会首席经济学家王义高直言。

　　长沙市政府网站最新公布的《2015年1-4月长沙经济运行快报》显示，1-4月，长沙房地产开发投资311.66亿元，下降0.2%。商品房销售面积476.63万平方米，增长30.5%;住宅销售面积435.64万平方米，增长32.3%。

　　降低二手房交易个人所得税税率：“今年的二手房市场一定比去年好”

　　“二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。”很多拥有多套房产的人士对这

　　一政策调整表示欢迎。他们认为减负对于二手房交易是个重大利好。如果以二手房交易房款总价100万为例，之前要缴的个税是18800元。下调后是10000元，可以少上缴8800元。

　　“今年四五月的成交量已经开始回升，今年的二手房市场一定比去年好得多。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，由1.88%暂调至1%，税负差不多少了一半，肯定会促进长沙二手房市场的活跃。
　　
　　费用缴纳延后：为房企减负，坚定开发商信心

　　“这是市政府根据中央政策，基于对长沙区域市场的理性判断之下做出的温和决策，短期推动市场作用也许不明显，但对市场的呵护之心明显表达。”鑫远集团常务副总裁喻磊认为，这至少是一种支持房地产事业发展的态度。另外，部分费用缴纳延后旨在减负，也是一种为房企减负的态度，坚定开发商对长沙区域市场的信心。

　　王义高说，市场开始出现了政府和开发商博弈的一种状态。这次出台了这个政策，开发商可能会增加下一波更优惠政策的预期。