国家统计局日前发布的数据显示,前四月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1~3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析称,这是因为楼市的库存仍在增长,房地产市场还没有全面企稳,目前房企的主要精力仍在去库存。只有库存去掉了,拿地投资的积极性才会增加。
更为重要的是,虽然楼市成交在回暖,但区域之间的分化进一步加剧。中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析,房地产市场还没有完全活跃起来,现在楼市真正回暖的就十几个城市,广大三四线城市的回暖幅度很小。
反映在土地市场上,即目前一线城市土地争夺战热火朝天,三四线城市甚至部分二线城市土地少人问津。
“3·30新政”是指近期一系列楼市调整政策,包括3月30日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策。
中原地产市场研究部的数据显示,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元/平方米的月度新高纪录。例如,在此前4月27日的北京土拍会现场,经过近140轮现场竞价,海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价,配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。
4月29日登陆上海的碧桂园以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地,溢价率62.16%,楼板价8108元/平方米。
张大伟分析,“3·30”政策对楼市的影响主要体现在一二线城市,土地价格明显处于高位。
另一方面,从供应节奏看,在特大城市的边界控制越来越严格的情况下,未来一线城市新增土地空间也越来越少。中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前,今年一线城市合计仅供应住宅用地69宗土地,合计供应的住宅用地建筑面积则只有930万平方米,仅相当于之前三年平均供应的28%。
不过,在一线城市土地市场火热的同时,三四线城市甚至部分二线城市的土地市场则十分冷清。例如,5月12日上午,武汉举办了土地拍卖会,共挂牌出让5宗土地。其中,4宗黄陂区地块全部闪电底价成交。此前4月14日,亦有1场土地拍卖会,挂牌出让6宗地块,其中2宗流拍,其余均以底价成交。同一日,成都公共资源交易中心出让4宗国有建设用地,备受关注的两地块以流拍告终,剩下新都两地块以底价成交。
近年来在北京、上海等一线城市扩张业务的泰禾集团人士告诉《第一财经日报》记者,该公司近两年考察发现,很多二三线城市的供过于求太严重,土地供应量太大,房地产市场无序开发比较严重。所以就没进入这些市场,而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本营。
武汉、成都这样经济体量位列城市前十的二线城市尚且如此,一些三四五线城市的土地市场就更为冷清。
江西某县城一家开发商人士告诉本报,现在地方政府缺钱,“县里倒是很想再多卖几块地,但大家的房子都卖不掉,土地都没开发完,谁还有心思去拿地。”
在这种情况下,房企更进一步扎堆在一线城市和部分二线热点城市。
- 房地产众筹开发将启 房价至少降三分之一?
- 3000亿海外资金涌入中国楼市 遇花不出去难题
- 中国高铁出海第一单花落俄罗斯 将于5月底签署
- 地方加大土地供应 业内:难阻止房地产投资下滑
- 330楼市新政样本:北京商品房库存创新低
- 4月百城房价现止跌信号:一线城市成复苏领头羊
- 国家住房银行呼之欲出 或模仿美国两房模式
- 政治局会议将召开:或加大稳增长力度 基建再掀浪
- 香港人组团买房 深圳楼市4月频现“时光盘”
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。