保利首个海外项目落地墨尔本 宋广菊:没国内好赚钱

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　　当国内的房企、各路资本疯狂开始涌入海外房地产市场淘金时，央企保利地产（600048,SH）按耐不住终于出手了。今日，网易财经从保利地产获悉，集团通过合作的方式，以总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)获得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块一商住用地。

　　这成为保利在2014年成立海外事业部以来，首个落定的海外项目，同时公司方面透露，年底将计划实现销售。事实上，近两年国内房企在海外跑马圈地热情高涨。在保利地产董事长宋广菊看来，保利进军海外战略仍很谨慎，目前来看海外赚钱还没国内好赚，旗下海外项目将会谨慎推进。

　　根据公告显示，保利首个敲定的海外项目，用地面积约为2146平方米，地块用途为商住用地，规划容积率面积约3.63万平方米，成交总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)。由于是合作拿地，保利地产将拥有该项目51%权益。

　　近两年来，万科、绿地、碧桂园、富力地产、雅居乐等国内大中型房地产企业对于海外跑马圈地的热情不减。日前，尽管遭遇马航效应影响，碧桂园却高调宣布继续在马来拿地，更打造巨无霸式城市产业综合体项目。

　　从目前拥有央企背景的地产公司，在海外拿地情势来看，试水居多。此前中海外高管层曾向网易财经透露，海外项目风险很大，需要考虑政策、税收等多重影响，想要像国内作为主营业务扩张很有难度。

　　事实上，早在2014年的股东大会上，保利地产董事长宋广菊就提出海外战略构想，此后成立海外事业部，同时提出公司在悉尼等海外市场考察。今年4月份，保利地产高调公布旗下养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、保利地产APP、海外地产5P战略发展。可见海外地产业务已成为保利国际化发展的一个重点一环。保利方面透露，公司未来将跟进美国、欧洲、东南亚等市场。

　　网易财经注意到，近期，保利地产动作频频，7日，以注册资本2亿元设立小额贷款公司。由公司、公司全资子公司广州保利地产代理有限公司、保利投资控股有限公司及其他外部非关联股东按照40%:20%:20%:20%的股权比例共同设立公司。业内分析认为，上述业务可能会在社区020有所发展。

　　数据显示，1-4月保利地产实现签约面积256.34万平方米,，实现签约金额328.58亿元。