楼市不如预期那样好 新政后购房者仍观望

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　　先是“大哥”万科带头，打出限时不涨价的口号，绿地、融创、旭辉、方兴等多家房企京沪项目随后跟进。一时间，“不涨价、不打烊、等你来抢房”的号外在朋友圈不停刷屏。

　　接着是保利老大个人微博上的一句“保利是个P”，惊呆了各路小伙伴们。没想到成功抢占“头条”不到4小时，却遭到恒大“全国无理由退房”的PK。不过，次日保利官方微博揭晓的“5P战略”再夺眼球。

　　不仅央企保利变调皮了，一向低调的民企龙湖也高调起来。钓鱼台国宾馆、耗资百万、360度环形巨幕，龙湖北京西三环顶豪项目西宸原著的亮相可谓“高大上”。同样低调务实、入驻北京20年的华润置地，近日也首次高调发布了品牌战略。

　　除了微博、微信抢“头条”，房企们在房展会上更是使出浑身解数。本届北京春季房展除了各种折扣优惠和外籍美妞外，还有“大白”、“阿凡达”、民族舞、比基尼秀等助阵，此外，为赚人气，组委会还把玛莎拉蒂、宝马、哈雷、复古经典vespa摩托等搬到现场。

　　无论是以“不涨价”、“是个P”为噱头，或用“无理由退房”来炒作，还是在发布会、房展会上煞费苦心，房企们最终的目的都是吸引潜在购房者。而这番闹腾的背后，正表明了当前市场不如预期那样好，新政后半月来的成交情况可见一斑。

　　新政实施后，项目现场来电、来访量虽明显增多，但由于北京等多地新政实施细则尚未落地，购房者在增加了入市信心的同时也在观望，导致成交量并未相应提高。据CRIC监测的67个重点城市数据显示，4月上半月商品住宅成交建筑面积比3月下半月下跌11%。其中，一线城市成交跌幅达13%，二线城市下跌10%，三四线城市跌幅为9%。

　　房地产市场本身区域差异特征明显，各地库存情况不同，新政的影响效果也不一。从近日各地的春季房交会来看，分化也比较明显，北京、上海、重庆、天津、大连等地人气较旺，而昆明等地却气氛冷清。

　　正是市场的分化，坚定了房企回归一线城市的决心，也让这里的市场竞争更加激烈。因此，在一线城市楼市未全面回暖之前，资金压力仍大的房企们还会闹腾下去，告别传统营销模式，践行互联网思维。抓住政策窗口期，加快去库存，加速回款乃明智选择。