房地产持续10个月市场调整接近尾声

建筑房产　　2015-4-20 10:17:25　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：经历“春节月”的成交低谷之后，3月楼市逐渐有了暖意。中国指数研究院1日发布数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。

　　随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。

　　在一系列政策的综合作用下，楼市终于开始复苏。近日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“综合房价和销量因素判断，从2014年6月份一线城市房价进入全面下跌，到2015年3月份一线城市房价进入全面企稳，持续10个月的市场调整接近结束。”

　　国家统计局4月18日公布的数据显示，3月份一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。分项来看，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格环比持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

　　与去年同月相比，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格全部下降，69个城市二手住宅价格同比下降，只有深圳同比上涨了0.4%。对于这种情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，这主要是受去年同期基数较高的影响，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

　　3月份楼市成交量环比复苏明显。国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。刘建伟认为，春节过后，房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，此前的多个楼市新政意在释放“刚需”，让市场起到决定作用，也确实刺激了一线城市的楼市回暖。

　　统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格指数中，除广州外，其他城市这一指数全部已经企稳上涨，二线城市大部分也已经开始出现稳定迹象，不过三线乃至四线城市仍旧处于调整过程中。张大伟表示，这主要由于经济发展、公共资源、产业布局、人口等因素的不均衡分布造成的。“房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。”