房地产政策进入宽松周期 楼市有望继续回暖

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　　3月份全国房价走势加速分化，70个大中城市中，房价环比上涨的城市多集中在一二线城市，尤其是北上深三地均出现上涨。

　　自3月底以来，房地产政策进入宽松周期。分析人士称，后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来楼市量价数据有望继续改善。

　　楼市有望继续回暖

　　国家统计局18日公布数据显示，3月份，全国70个大中城市新房价格环比下降城市数量为50个，较上月减少16个；二手房价格环比下降城市数量为48个，较上月减少13个。

　　此外，3月份，70个大中城市新房成交量为21.7万套，比2月份大幅回升65.9%。房价环比下降城市数据减少及成交量回升，都表明楼市在继续回暖。

　　交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，“由于近期的政策连发均是临近3月底及以后，因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激，而是反映了市场自身的复苏。”但她预期，随着政策红利释放，成交有望继续小幅改善。

　　值得注意的是，在全国环比房价总体趋稳的同时，城市间却继续分化。一二线城市环比上涨的城市数量在增加，平均价格也由跌转升。

　　数据显示，3月份，一线城新房和二手房价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。同期，新房和二手房上涨的城市中，一二线城市分别占到九成和近七成。

　　此外，除广州新房价格环比出现微降外，一线城市其他价格指数均出现上涨。

　　上证报记者从中介机构也了解到，3月份一线城市楼市成交量暴涨。据链家地产数据，3月北京二手房实际成交量环比、同比分别上升194.5%和147.4%，成交量创下近两年以来新高。

　　与一二线城市在政策刺激下楼市加速回暖的情况不同，大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制，目前仍在继续调整。
　　
　　政策依然留有后招

　　今年以来，房地产市场继续低迷走势，一季度房地产投资增速下滑至8.5%，与去年同期相比，增速几近减半，这表明房地产拖累经济之势依然显著。

　　自3月底以来，新一轮楼市托底政策出台，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。而地方层面上，已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。

　　夏丹也持相同观点。她认为，未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。

　　小结：未来10年，中国楼市不会出现以前的高速增长，但也会随着中国经济一起进入“新常态”，保持中高速增长。此前，业内分析相关措施将主要包括放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则、降低二套房首付、鼓励组合贷、降低营业税标准等。按照政策预期，黎乃超认为下一步措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行等方面。