二线城市土地低迷 成都、武汉多地块流拍

　　在4月14日多地举行的土拍中，包括武汉、成都在内的多幅地块遭遇流拍，二线城市土地市场走向更显低迷。

　　武汉当天共出让6宗地块，即有2宗地块惨遭流拍；成都市场出让共4总地块，同样有2宗地块流拍。

　　尽管上述两个城市的流拍地块有其区域因素，不过湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔对观点地产新媒体分析，当前房企对二线城市拿地更加谨慎已经是基本共识。

　　他认为，现在开发商都想进到一线城市去拿地，而对二线城市中的土地选择则会更加谨慎一点。

　　武汉、成都土地流拍

　　据了解，武汉土地市场在4月14日共推出6宗地块，净用地面积超23万平方米，起拍总金额仅3.18亿元。

　　最终，网上挂牌的5宗地块，3宗底价成交，2宗流拍；现场挂牌的1宗地块也以底价成交，4宗成交地块总代价1.15亿元。

　　其中，流拍的两宗地块为P(2015)035号、40号宗地，两宗地均位于武汉沌口经济技术开发区，且均为商服用地。网挂底价成交的3宗地，均位于新洲区。

　　据市场人士向观点地产新媒体介绍，上述两幅流拍地块位置较为偏远，这也是其不受房企看重，最终遭遇流拍的最主要原因。

　　而现场挂牌的武汉经济技术开发区P(2015)034号商服地块，则被中交二航局武汉投资建设有限公司底价拿得。该地块规划净用地面积为13331.41平方米，规划用地性质为商务用地。

　　同一日，成都公共资源交易中心出让4宗国有建设用地，出让面积合计约为222.02亩。

　　该次出让的4宗土地包括武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区1社地块，新都区三河街道二台子社区10社、回龙社区12、13社地块以及郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社地块。

　　最终，备受关注的武侯区红牌楼地块及郫县郫筒镇地块以流拍告终，剩下新都两地块则被成都文旅熊猫小镇投资有限公司以底价获得。

　　资料显示，本次意外流拍的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，用地面积7699.1平方米，起拍价696.67万元/亩，用途是住宅兼容商业。另悉，与该地块隔着一条水渠的就是当年远雄的“万元地”。

　　历来，红牌楼地块以“面积小，单价高”闻名成都土地市场。历史资料显示，2012年大港国际拿下武侯区永丰乡太平村地块，将天花板价定在8500元/平方米；8个月后，远雄又以10000元/平方米的价格拿下红牌楼街道办事处太平村地块；紧随其后，四川惠信融通又将天花板价格提至10280元/平方米。

　　而此次遭遇流拍的武侯区红牌楼地块，结合目前的土地市场情况来看，刷新板块楼面地价的可能性极低。有市场人士表示，该地块价格过高，不好操作。

　　房企二线拿地更谨慎

　　土地市场一向被视为未来市场的晴雨表，接连出现土地流拍，土地市场遇冷，也意味着房企对未来判断并不乐观。

　　此前有市场人士指出，房企在2015年一整年都会对土地市场持谨慎态度，今年的土地市场进入没有溢价、低溢价常态。对于二线城市来说，甚至流拍的可能性很大。

　　数据显示，今年一季度，武汉市共计7次招拍挂出让土地，共推出住宅、商服、商住等用地44宗地块，较去年同期的36宗增加22%。

　　其中3宗城中村地块流拍、1宗撤牌，实际成交40宗地块。成交总面积141公顷，较去年同期下降25%；土地出让金总额近109亿元，较去年同期的127亿元下降约15%。

　　另有数据显示，截至到4月14日，成都土地供应109宗(包括拍卖和挂牌)，成交了75宗，土地宗数成交率仅为68.8%。

　　其中，8宗一类工业用地全部底价成交；住宅用地(二类住宅用地，住宅兼容商业用地)供应43宗，成交25宗；商业(商服)用地供应37宗，成交26宗。

　　湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔对观点地产新媒体分析指出，土地市场接连出现流拍，与开发商的布局有一定的关系。

　　“现在一个很清晰的趋势是，大型房企都会往一二线城市布局，对三四线城市战略性放弃。”郑源滔指出，一线城市的产业基础很扎实，人口流入也比较强劲，而且一线城市的房地产市场在政策放松之后，成交明显是非常活跃。

　　“所有的开发商都想进入一线城市去拿地，这是毫无疑问的。二线城市则会有一些区分，像是武汉、成都这样的二线城市，在二线城市中还是属于比较靠前，还是处于长远的人口净增长阶段，这些城市从地产开发的角度来说，风险还是比较可控的。”

　　他指出，比如武汉的土地还是较为受关注。但是具体到区域，开发商则更加关注核心地块的机会，而对一些远城区的地块，会觉得存在一些风险。

　　对于本场土拍出现的清冷成交情况，另有市场人士指出，尽管新政出台后楼市成交加温，但开发商拿地仍然比较谨慎，尤其是在一线城市之外的非核心板块。

 

 

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