新政落实速度加快 深圳首套房贷利率最低8.5折

　　二套房新政落地一周之后，深圳房贷市场悄然打破平静：7家银行上周步调一致下调了二套房首付成数，新政落实速度大大加快。同时，8家银行上周下调了首套房房贷利率，其中农业银行推出了首套房八五折的超低优惠，一跃成为深圳优惠力度最大的商业银行。

　　南方日报消息，数据显示，农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将首付由七成下调至四成，交通银行及招商银行将首付成数下调至五成。同时，上述银行的二套房贷利率也没有变化，依然维持基准上浮10%。

　　业内人士分析，总行没有正式下通知之前，各分行和支行会对政策有一个预估，并按照预估政策接单，等总行正式通知下发以后才进行正式审批。

　　市场反应

　　一手楼市：市场再现排队购房

　　买房不是你想买就能买，还得通宵排队抢，这样的一幕，在刚刚过去的这个周末再度上演。

　　上周五傍晚，在龙华坂田华为基地上班的李先生接到了星河传奇售楼人员王小姐的电话，通知其下班后赶紧过来，准备晚7时多至8时在售楼处排队，不出意外的话，李先生认筹的星河传奇二期将在第二天早上开盘。王小姐表示，由于认筹人数众多，该楼盘销售可能采取最原始的方式——排队。

　　等李先生夫妇晚7时许赶到售楼处的时候，王小姐又表示，“开盘事项可能临时有变，今天晚上80%的人可能不用排队了，你先回家，手机保持畅通”，李先生因此打道回府。

　　当天晚上8时40分许，王小姐来电通知李先生尽快赶到售楼处，现场已经有很多人在排队。

　　晚上9时一刻，李先生夫妇抵达售楼处，此时售楼处门口排着小长龙，保安分批往里面放人。本报记者在此时恰好也赶到了售楼处现场。当晚的深圳下着小雨，有点寒冷，不少市民打着雨伞排队。

　　晚上9时30分左右，售楼处里面已经坐满了客户，轮到李先生夫妇进场的时候，恰好被分配到外面临时搭建的雨棚里排队。晚上9时50分许，临时棚里也坐了将近五分之二的人。

　　当听到工作人员介绍说要通宵排队的时候，坐在外面的人开始骚动起来。“今晚又不卖，为什么不派号？让大家辛苦排一夜？”“售楼大厅里面坐了多少人？排在外面的到底还能不能买到？”“开盘价到底是多少？”

　　在大家的质疑声中，一位负责人站了出来，表示里面坐的客户大概有100组，第二天拟推出的152套房属于项目中的“楼王单位”，同时公布了第二天的开盘折后价，其中消费者最为关心的87平方米四房总价在313万~330万元之间。

　　“去年12月上市的一期同样户型均价不到3万元，短短4个月的时间每平方米涨价7000元，太让人难以接受了！”李先生向记者说道。记者在现场见到，开盘价一公布，均价达到了3.7万元，超出了一些购房者的预期，一些排队的购房者陆陆续续离场。

　　周末两盘均日光

　　记者在第二天也就是4月11日采访了解到，星河传奇通宵排队的购房者有一百多户，楼盘推出的152套房于当日午间售罄。

　　位于公明的宏发嘉域也于4月11日开盘。统计显示，本次开盘，共吸引超过千人到访，开盘不到两小时，首批330套房一抢而光。

　　上述这两个楼盘，为上周深圳唯一推售的普通住宅。据美联物业统计，预计本月中下旬接下来开盘和加推的楼盘将有20个。

　　二手楼市：业主反价违约仍频繁

　　据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交1686套，环比下降12%，均价30173元/㎡，环比下降了17.3%。“二手市场本周的价格下滑主要受成交结构的影响，单从数据上看不能完全反映市场的热度，排除清明放假的影响，二手住宅的日均成交套数上涨10.5%，由此可见市场的热度得到进一步的提升。从这两周的表现来看，近期二手市场量价攀升的势头不会改变。”深圳中原地产周评研究报告指出。

　　家住布吉的王先生上周在罗湖签约下定准备购买一售价350万元的住宅，合同刚签好两天，就遭遇卖家反口要求加价10万元，经过一番讨价还价，最终卖家答应减少1万元，王先生权衡再三花费359万元买下了这套房子。记者采访了解到，近期二手楼市买家遭遇卖家反价违约现象仍盛行。

　　如何才能防范业主毁约？对此，深圳二手房律师团也给出了自己的建议：买家不妨增加定金数额，提高卖家违约成本；在购房时一定要完善合同条款，防止约定不明，切断毁约借口，确保合同有效；缩短交易期限，尽快完成过户；有条件的话，最好委托律师陪购。

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