新政后深圳率先现涨价潮涨价5千仍火爆

2015-4-13 9:53:33　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：4月10日，星期五，雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来，但在深圳龙华新区某楼盘销售处，100多名购房者却通宵排起长队，为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。“3·30新政”推出之后，深圳楼市“涨”声一片，开发商加快推盘节奏。4月11日、12日，深圳至少有四个楼盘开盘或加推新房源。

　　从均价突破3万，涨到3.5万，再到如今的3.7万，深圳龙华只用了半年时间。

　　4月11日，位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位，具体为87-128平方米毛坯单位，均价在3.7万元/平方米左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平方米相比，该项目的均价整整提高了4500元。

　　尽管如此，星河传奇仍吸引了百余购房者冒着冷雨通宵排队。同时现场销控表也显示，星河传奇当天推出的87平方米户型基本售罄，仅剩余少量127平方米房源。

　　对此，市场分析对观点地产新媒体指出，深圳房地产市场供应量不足，无论来自政策还是规划的利好，都可以成为开发商涨价的理由。且在“330新政”出台以后，市场对房价上涨预期强烈，直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市。

　　3.7万/平涨价加推

　　资料显示，星河传奇位于深圳龙华新区上塘路与民塘路交汇处，紧邻地铁4、6号线，由星河地产开发建设。项目总占地6.69万平方米，建筑面积33.69万平方米，一期主要户型为79-160平方米，未来还将集住宅、街区商业、商务公寓、酒店、幼儿园等物业类型为一体。

　　自入市以来，星河传奇一直录得不错的销售额。其中据深圳房产信息网统计数据，刚过去的一季度，该项目以成交面积5.08万平方米、成交套数515套位居全市第一，市场参考价为3万元/平方米。

　　4月11日，星河传奇推出的87-128平方米毛坯房源，单价却达到3.6-3.8万元/平方米。在当前龙华新区在售项目不多的情况下，星河传奇项目也成为了首个单价逼近4万元/平方米的项目。

　　据观点地产新媒体了解，此次加推的货量仅152套，但认筹数却有500多个。为了抢购房源，有购房者最早从4月10日中午便守候在星河传奇的项目营销中心。至当晚夜间，通宵排队的购房者已增加至百余人。

　　最终，现场销控表数据显示，星河传奇加推的152套房源去化147套，其中87平方米户型基本售罄，仅余少量128平方米大户型房源。

　　对此，深圳业内人士林晓华对观点地产新媒体表示，龙华新区作为关内购房者外溢的主要区域，却面临供应不足的问题，因此星河传奇能卖高价也并不奇怪。

　　截至目前，龙华新区主要热点项目中，特发和平里房源所剩无几，中海锦城二期、港铁天颂则暂未正式开售，星河传奇是主要的在售项目。

　　林晓华表示，在2014年一波购房潮过后，市场大部分刚需购房者已入市购房，剩余未入市部分属于观望情绪较重、购买力较高的群体。而“330新政”后，市场涨价的声音很高，导致这部分观望的刚需群体下定决心提前入市。

　　“在供应量不足的前提下，无论来自政策还是规划的利好，都可以成为开发商涨价的理由。而目前入市的购房者，多是被这些涨价预期强推入市的。”

　　林晓华认为，就龙华新区而言，3.7万元/平方米已接近市场的极限，因为它已几乎与关内罗湖的新盘价格持平，并与全市二手房价形成“倒挂”。未来龙华新区并不排除涨价，但涨幅或许将逐渐变小。

　　新政后深圳涨价潮

　　事实上，除了星河传奇外，近期深圳不少项目也在悄然酝酿涨价。据相关不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。

　　其中，龙岗坂田的信义嘉御山项目在清明节前的均价为2.9万元/平方米，节后均价提至3.1万元/平方米，至4月11日又调成3.45万元/平方米；布吉的万科紫悦山项目目前在售89平方米带装修单位及125平方米单位，均价3.5万元/平方米，较去年12月新开盘时涨了近9000元/平方米。

　　世联行研究人士刘文春对观点地产新媒体介绍称，深圳的房价自去年4季度开始涨幅就不小，一直延续到现在。其中今年一季度，关内区域的成交面积同比涨幅超220%，关外区域涨幅也达78%，房价也相应出现上涨。

　　她表示，“330新政”出台后，过去受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放，而这种释放必然会助长深圳房价继续走高，并随之带动很多还处于观望的购房者提早入市。

　　“开发商优惠会逐步取消，或者直接涨价，这对购房者结束观望是有直接作用的。”刘文春认为，在“政策拉动+需求释放”的强刺激下，诸如坂田、龙华、布吉等热点板块的明星楼盘涨价并热销，也是看似自然的事，且未来仍有可能继续涨价。

　　以星河传奇所在的龙华新区为例，龙华新区自2014年被深圳政府单独提升为龙华新城，并先期规划好大量的商业、写字楼、住宅、医疗等配套设施，以建设城市副中心职能的新城。

　　刘文春表示，随着未来政府的规划逐渐落实，以及大量商业、住宅集中供应，龙华新区的价值会稳步上涨。同时，片区也规划有从福田口岸开往平湖中心的地铁10号线，未来或带动不少香港投资客到此投资买房。

　　据世联行预计，深圳目前的整体库存周期在7-8个月左右，对于二季度的成交量仍较为看好。不过刘文春也指出，2014年到现在，深圳的房价上涨速度较快，仅龙华新区就从突破3万元/平方米，到如今的3.7万元/平方米。预计在市场趋于理性后，房价的上涨速度会渐渐放缓。