业绩预期普遍降低 地产商表现得不太乐观

　　尽管中国政府在上个月推出了拯救楼市的一揽子计划，但大部分地产商仍对未来缺乏信心，纷纷调低2015年销售业绩的增长目标。

　　彭博社最近对28家中国开发商进行的调查显示，这28家地产商对合同销售业绩增长的预期中位数为12.6%，低于2014年16%的年度销售涨幅。这28家开发商在2014年销售额中位数为422亿元，低于他们在2014年定下的年度预期业绩中位数440亿元。

　　瑞士信贷集团股份公司的香港分析师杜劲松对媒体表示，去年的业绩目标反映了开发商的“盲目乐观”。年底时不少开发商都没能完成自己年初制定的目标。

　　这反映了去年对市场回暖仍抱着较大信心的开发商们，在今年达成了共识，他们变得越来越谨慎。过去两年的市场波折让开发商们清楚地认识到，政策的放松只能带来短期的利好。整个房地产市场正在发生改变，他们正面临着未来各种看不清的不确定性。

　　“任何政策都改变不了房地产从黄金时代到白银时代的市场发展趋势。房地产白银时代已经来临。”万科集团总裁郁亮说。2015年，郁亮没有给万科制定明确的业绩目标。他只对投资者保证，万科正在努力转型，提高利润率并寻找住宅之外的新增长点，预计万科的利润增速会体现在2016年之后的年报业绩中。

　　总部位于北京，在香港上市的房企远洋地产总裁李明则告诉界面新闻记者，今年他给集团制定的业绩增长目标只有5%。“公司必须积极求变才能更好地生存下来。调整是有代价的。2015年会是远洋面临业绩艰苦挑战的一年。”正如李明所说，一部分下定决心积极转型的房企，今年正面临着业绩上的挑战。

　　一家总部在南京的中型房企朗诗正在进行更彻底的变革——从2015年开始不再关注销售业绩，只重视利润率。朗诗董事长田明对市场的态度更为谨慎，“我们其实不需要那么多开发商，五年之后50%以上的开发商不需要了，十年之后，只会剩下20%。”田明希望自己的公司能从一个房地产投资商转型为一个房地产资源整合服务商——未来的业绩更多来源于提供绿色建筑技术、代建服务、操盘服务、资源整合服务，而非投资土地与销售房屋。

　　在众多开发商降低房屋销售业绩目标，甚至声称销售业绩不再重要的同时，也有少数地产商仍然提出了高于往年的业绩目标。在彭博社调查的28家开发商中，深圳控股有限公司、北京首创置业有限公司和宝龙地产控股有限公司这三家公司提出，今年的销售额要做到超过20%的增长。而这三家公司去年均未完成他们制定的销售目标。

　　其中，深圳控股有限公司是一家规模较小的房企，2014年销售额刚刚超过70亿元，未达成其百亿目标。但作为深圳国资委旗下最大的房地产公司，深圳控股独占众多好资源。其母公司深业集团公开表示，2015年将有超过400万平方米优质资产可以注入深圳控股。深圳控股2015年全年可售货值为280亿元，其中深圳项目占比为70%。寄望于大股东支持与今年的大量货值，深圳控股将今年的业绩目标定在了110亿元。

　　总部位于北京的首创置业，2014全年签约销售额248.6亿元，同样没有实现年初280亿元的销售目标，但它将2015年的业绩目标大幅提升至350亿元。据悉，首创置业在2015年将新增470亿元货值，在2015年总货值将达到604亿元。值得注意的是，首创置业在2013-2014年还有190亿元未结算的签约额，这其中的大部分签约额将会再2015年实现结算，并归入2015年的销售。

　　宝龙地产控股有限公司发布2014年全年合约销售额为106.48亿元，距离年初120亿元的目标仍有距离。但宝龙地产总裁许华芳把今年的业绩目标提高为130亿元，预测增长20%。他将业绩增长的主要期望寄托于今年在售及即将开业的九个上海项目，以及宝龙正在发展的电商业务。

 

 

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