2015年2月份销售简报披露以来,万科新增加项目两个,即珠海香洲区上冲项目、宁波鄞州区长丰路项目。
2014年一季度万科累计实现销售面积415万平方米,销售金额542.3亿元。意味着,一季度万科销售面积和销售额同比下滑5%和15%。
就在4月2日,万科发布一季报预告,预计一季度净利润6亿-7亿元,同比下降54%~61%。2014年第一季度,万科净利润为15.2948亿元。对于业绩下滑,万科曾解释称,主要原因为:上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。此外,上年同期(2014年一季度),项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,公司单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期(2015年一季度)结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年一季度单季净利润率预计低于全年水平。
对于万科增速放缓,万科总裁郁亮多次表示,当前万科最重要的任务是做转型,而不再是比拼个子和规模,万科早就放弃了规模和速度,“对于过了青春期已经30岁的万科而言,再以长高多少厘米作为自己的标记,这是不成熟的表现。”
郁亮表示,产业地产、物流地产等新提法是万科等传统企业做战略必须包括的内容。但是很多时候万科会关注从0到1的1,而不是从1到10的10,更不是从10到100这个过程。对于现在转型之初的万科而言,未来三年主要的任务是找到1,从0到1的过程,因为不知道哪个业务最终会脱颖而出,最终能够成为市场上所需要的。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,万科转型战略谈及多次,但是转型步伐缓慢,战略不够清晰,资源整合清晰度不够。在传统住宅开发业务下滑的同时,新增业务带动的贡献有限,转型有些乏力。
从一个方面而言,万科首季度业绩下滑,也是房地产行业的一个趋势。
陈晟表示,2014年全国房地产销售面积首次出现下滑,从13亿平方米下滑至12亿平方米。因此,今年一季度大部分的房地产销售业绩都并不理想。这也是“3.30”楼市一揽子新政出台的原因。万科只是行业的一个代表。
据悉,一季度房企包括碧桂园、万科、中海地产等企业销售金额的降幅都在10%以上,部分房地产企业销售金额下滑幅度超过40%。
克而瑞分析报告称,尽管从2014年底开始,行业政策层面不断有利好消息出现,但是2015年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,究其原因主要有以下几点:一是房企随行就市,放低姿态,在行业性常态下房企不再一味追求规模增长,而是采取房地产+多元化并举的方式,追求更稳健的发展;二是市场延续2014年态势,全国房价持续走低,置业者购房信心不足;三是政策温和调整,企业普遍处于观望中,推案量较少。
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