2015年3月万科销售金额147亿

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　　万科A（000002）今日公告，2015年3月份公司实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元。2015年1~3月份，公司累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元。

　　2015年2月份销售简报披露以来，万科新增加项目两个，即珠海香洲区上冲项目、宁波鄞州区长丰路项目。

　　2014年一季度万科累计实现销售面积415万平方米，销售金额542.3亿元。意味着，一季度万科销售面积和销售额同比下滑5%和15%。

　　就在4月2日，万科发布一季报预告，预计一季度净利润6亿-7亿元，同比下降54%～61%。2014年第一季度，万科净利润为15.2948亿元。对于业绩下滑，万科曾解释称，主要原因为：上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。此外，上年同期(2014年一季度)，项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，公司单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于全年10.8%的平均水平。而本报告期(2015年一季度)结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年一季度单季净利润率预计低于全年水平。

　　对于万科增速放缓，万科总裁郁亮多次表示，当前万科最重要的任务是做转型，而不再是比拼个子和规模，万科早就放弃了规模和速度，“对于过了青春期已经30岁的万科而言，再以长高多少厘米作为自己的标记，这是不成熟的表现。”

　　郁亮表示，产业地产、物流地产等新提法是万科等传统企业做战略必须包括的内容。但是很多时候万科会关注从0到1的1，而不是从1到10的10，更不是从10到100这个过程。对于现在转型之初的万科而言，未来三年主要的任务是找到1，从0到1的过程，因为不知道哪个业务最终会脱颖而出，最终能够成为市场上所需要的。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，万科转型战略谈及多次，但是转型步伐缓慢，战略不够清晰,资源整合清晰度不够。在传统住宅开发业务下滑的同时，新增业务带动的贡献有限，转型有些乏力。

　　从一个方面而言，万科首季度业绩下滑，也是房地产行业的一个趋势。

　　陈晟表示，2014年全国房地产销售面积首次出现下滑，从13亿平方米下滑至12亿平方米。因此，今年一季度大部分的房地产销售业绩都并不理想。这也是“3.30”楼市一揽子新政出台的原因。万科只是行业的一个代表。

　　据悉，一季度房企包括碧桂园、万科、中海地产等企业销售金额的降幅都在10%以上，部分房地产企业销售金额下滑幅度超过40%。

　　克而瑞分析报告称，尽管从2014年底开始，行业政策层面不断有利好消息出现，但是2015年一季度，房企的销售业绩依然不容乐观，究其原因主要有以下几点：一是房企随行就市，放低姿态，在行业性常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展；二是市场延续2014年态势，全国房价持续走低，置业者购房信心不足；三是政策温和调整，企业普遍处于观望中，推案量较少。