佳兆业深圳房源解锁 但依然无法正常销售

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　　濒临破产的深圳上市房企佳兆业(01638.HK)于4月9日早间公告称，其位于深圳4项处于预售阶段的项目大多数未售单位的锁定已获解除。但由于未售单位遭受中国地方法院施加冻结令而处于司法查封状态，这些项目依然无法正常销售。

　　界面新闻记者早前查询发现，约从4月3日晚间10点开始，佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、位于前海的佳兆业前海广场，位于大鹏新区的佳兆业假日广场等项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

　　佳兆业称，截至4月7日，上述四个项目受司法查封的总建筑面积约为11.18万平方米，依然处于锁定状态的总建筑面积约9.35万平方米。另外，佳兆业位于深圳的一部分已落成物业及持作出租及自用物业的未售单位也被解锁，包括深圳可园、佳兆业新都汇家园、上品雅园在内的项目共计有约3.34万平方米处于司法查封状态。

　　佳兆业目前也尚未接到中国有关当局任何有关部分房源解除锁定的理由的通知函。这家处于生死边缘的公司还在积极与有关当局进行沟通，以求恢复受影响单位至正常情况。

　　这也意味着，地方政府行政之手已经放弃对佳兆业大部分项目销售的干预，目前只剩下债权人相关诉讼的影响了。

　　但境内债权人的资产保全行动还在加剧。截至4月7日，佳兆业共收到70份境内债权人向各地法院提出的资产保全申请，其中28份法院已下达裁决书，涉及查封的资产总值约148.27亿元。之前截止3月12日，境内债权人的申请为60余份，涉及查封的资产总值约137.57亿元。

　　在“司法查封”状态下，佳兆业的项目无法正常销售，其日益趋紧的现金流依然得不到改善。一位接近佳兆业的人士向界面新闻记者表示，已申请延迟发布的2014年年报可能将于近期发布，但相比2013年全年盈利27.86亿元，去年持续爆发的危机将使佳兆业亏损近30亿元。