李嘉诚8折甩楼吸金43亿 740套房9小时被抢购完

　　继去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港甩卖楼盘。日前，长江实业以八折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内即被抢购一空，总成交额达到55亿港元，约合人民币43.5亿元。

　　按目前香港的普通新盘价位，600万港元能买到两房，800万港元能买到三房，四房价格则要超过千万港元。而此次长实打折楼盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元吸引购房客。

　　李嘉诚此举引人注目之处在于，尽管经济形势并不稳定，加上香港特区政府及金管局多年来一直在有意抑制楼市，但近年来香港楼价依然持续上涨。根据香港金管局公布的数据，2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年7.7%的涨幅。这也是香港楼市自2009年以来的“六连升”，近6年来香港楼市累计涨幅已经达到1.65倍，此次打折自然也引起更多的关注。

　　其实单纯对于楼盘进行促销无可非议，但由于李嘉诚家族自2013年开始持续出售中国内地和香港的产业，引发了外界对其“撤离中国”的猜测，因此此次李嘉诚打折售楼也引发了额外的关注。

　　从2013年至今，李嘉诚旗下的长和系在香港与内地先后出售了多项资产，包括广州西城都荟、上海东方汇经中心、香港天水围嘉湖银座商场等多个地产项目，同时还出售了亚洲货柜码头权益以及屈臣氏部分股权。此外，李嘉诚家族还从香港电灯股份的上市中募集了31亿美元，其子李泽楷也相继抛售香港电讯1.18亿股，套现近11亿港元。

　　在今年1月9日的记者会上，李嘉诚表示重组之后的长实地产将成为香港最大的房地产上市公司之一，拥有1.7亿平方尺的土地储备以及1.46万间酒店客房，每年能够获得超过100亿港元的固定租金收入。但他当时并未提及未来的扩张计划，当时就有行业人士预计未来长实地产的策略会以稳为主惜于扩张。

　　香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，虽然目前还无法确定香港楼市是否已经到“顶”，但几乎可以肯定香港楼市是强弩之末。随着香港特区政府下决心增加市场供应量、美联储退出QE以及香港经济下行压力加大，以往数年支持香港楼市上涨的基本面因素已经完全发生变化。在不利因素增加的情况下，尽快出货回笼资金成为包括李嘉诚在内的多数大型香港地产商的共识。

　　投行瑞银日前发表的研究报告也表示，中央政府大力推动内地游客赴香港旅游，以及香港联系汇率所带来的低贷款成本造就了香港十多年地产牛市。随着内地赴港游客的数量减少和当地购房贷款成本增加，预计今年香港房价将下跌5%~10%，租金将下降5%左右，香港地产牛市正在走向终结。

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