2014年恒大地产净利126亿 拟拆分旗下新产业上市

　　近年来，在非地产领域迅猛的扩张的恒大地产（03333，HK），今日公布2014年业绩显示。2014年集团营业额1114亿元，同比增18.9%。股东应占利润为126亿元，与2013年基本持平，涨幅甚微。每股摊薄后盈利0.849元，派末期息43分。

　　恒大地产董事局主席许家印表示，恒大地产每年的计划，没有一年不实现的，必定时间过半，任务过半。2015年集团销售目标预计是1500亿元，今年可以实现。同时他认为恒大做的是吃、住和健康等领域新产业，产业规划清晰，恒大未来不会再上马新产业。旗下的矿泉水、粮油、乳业计划三年后在香港分拆上市。

　　在逐步减少房地产投资增速的同时，恒大地产将越来越多的资源倾向快速消费品等其他几大产业。

　　该集团董事局主席许家印在3月30日的年度业绩发布会上表示，争取在2015年实现饮用水、粮油、乳业三大业务板块盈利，并且在三年后各自分拆登陆香港股市。而地产业务方面，会力争完成今年1500亿元的销售目标。

　　净利126亿增长甚微

　　数据显示，集团营业额上升18.9%至人民币1114亿元，其中房地产开发部分的营业额为1075亿元，占比达96.5%，收入增加主要是因为已确认销售收入的物业面积较2013年上升12.5%，物业平均销售单价较2013年上升3.5%；物业管理收入13亿元，较上年增长69.7%；物业投资、酒店营运及其他相关业务收入27亿元，增长287%。

　　股东应占利润为126亿元，与2013年基本持平，涨幅甚微。每股摊薄后盈利0.849元，派末期息43分。

　　期内，集团毛利上升15.2%至318亿元，毛利率为28.5%；净利润上升31.4%至180亿元；核心业务利润上升16.5%至120亿元，核心业务利润率为10.8%。

　　销售方面，2014年集团全年合约销售额达到1315亿元，同比增长31.0%，并完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%。在今年的销售目标上，许家印表示，总理报告要求房地产要稳定发展，预计今年房地产整个成交的总量一定会高于去年的，恒大的目标计划为1500亿元，是可以实现完成的，同时将在地产领域进行一些项目并购。
　　
　　水粮乳计划未来三年分拆上市

　　据悉，恒大地产在2013年确定进入矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业，并最为房地产企业主要补充。备受关注非地产领域投资运营情况，在本次年报中显示，截至2014年，这四大产业累计投入了64.2亿，占公司总资产1.35%。上述四大产业预计2015年投入20亿元，2016投入15亿元，2017年投入10亿元。

　　值得注意是其中，矿泉水累计总投入55.4亿元，2014年销售金额10.9亿，亏损23.7亿元。粮油产业2014年投入5.7亿元，2015年计划销售25亿元；乳业产业2014年销售金额7300万元，2015年计划销售5亿元。

　　恒大地产总裁夏海钧透露，目前健康产业已完成收购新传媒，2015年矿泉水产业计划销售40亿元，有望实现客观盈利。矿泉水、粮油、乳业计划三年后在香港分拆上市。

　　许家印认为，恒大新产业最后上马的项目，都是围绕老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等领域。预计恒大未来不会再上马新产业。

　　同时他指出，健康产业控股原来的新传媒公司，至于这个公司的健康发展规划，由这个上市公司自己来做发展规划。

　　数据显示，截至2014年底，恒大负债总额增加34.7%至3621亿元。于2014年12月31日，持有的现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)为595亿元，较2013年末上升10.8%；连同未动用的银行融资额度510亿元，集团拥有可动用资金1105亿元，资金状况充裕。

　　据悉，土地款方面恒大2015年到期应付90.5亿，2016年到期应付66.2亿，2017年以后到期应付87.9亿，不对恒大造成资金压力。

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