广东自贸区挂牌倒计时 前海楼市迎新一轮飞越

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　　经过紧张建设，广东自贸区深圳前海蛇口片区形象拱门近日已屹立于深港合作区前湾一路，前海门户形象焕然一新，只待揭牌时刻的到来。

　　这扇拱门由省商务厅统一进行方案设计，在质量、安全双优的前提下，前海蛇口片区形象拱门仅用7天时间便完成了拱门主体结构的施工，再次刷新了前海“敢为天下先”的特区速度。

　　在广东自贸区中，“敢为天下先”的前海被视为最为特殊。前海距离香港仅一小时车程，被誉为特区中的“特区”。在与上海竞争中国金融中心地位中，前海不失为一名强劲对手，后者许多有可能采取的改革措施似乎正处于暂缓阶段。

　　作为中国最具“港味”的自贸区，前海自贸区地缘上毗邻香港，具有“颜值爆表”的海岸线，就楼市而言，前海也因此具备了看齐香港房价的基因。

　　这也引发了诸方对前海蛇口片区的投资热情。仅就土地方面，各方资本已虎视眈眈。美国兆华斯坦地产公司在去年初宣布广东省设立前海自由贸易区两天后，以134亿元人民币竞购了前海一块未开发的土地，并一举创下深圳最贵地块、最高楼面价纪录。

　　兆华斯坦地产83岁创始人兆来瑞在去年现身前海时则直言：“这是一个巨大的市场，因此对这里充满信心。”

　　1/3土地留给港企

　　在前海土地出让方面，针对港资已经呈现出明显的倾向。

　　前海管理局曾多次明确表态，1/3的土地留给港企，并且在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面衔接香港惯例和通行规则。

　　今年3月16日，深圳前海管理局在香港举办“前海促进深港合作政策宣讲会”。前海管理局局长张备透露，今年前海计划再出让8-10宗土地，且将加大对港企土地的出让力度，近10宗土地中最好的5宗拟定向出让港企。

　　2014年12月4日出台的《前海深港现代服务业合作区促进深港合作工作方案》，也表现出了明显对港资的青睐。根据方案，深圳前海出台50条政策措施，在土地、市场、体制等方面为港人、港资、港企提供更好服务，拓展香港服务业发展空间，助推深港合作进一步提速。

　　方案明确，前海1/3的土地留给港企，并且，在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面衔接香港惯例和通行规则，充分听取香港企业的意见和建议，向港企让利，促进香港的经济结构优化和产业升级。

　　另外，方案还提出了前海与香港合作的具体目标，到2020年实现的“万千百十”的蓝图，即由港资、港企开发的建筑面积超过900万平方米，港资服务业规模突破1000亿元，孵化培育港资创新创业领军企业超过100家，建设香港优势产业十大集聚基地。

　　深圳市政府领导已经多次亲自对此携代表团访港，邀港企参与开发建设。前海管理局方面对于土地出让，表现出对港资、外资、金融服务类企业的倾向已经十分明显。在前海几次土地出让中，均对出让条件作了严格限定。

　　以1月9日出让土地的竞拍要求为例，根据前海管理局发布的竞拍要求，竞买人最新财政年度（2013年或2014年财政年度）总资产值不低于1000亿港元。最新财政年度中，已经建成的香港各类投资或收租物业体量不少于200万平方英尺。另外，还需独自或合作开发建设位于香港的单一项目体量不少于150万平方英尺。

　　而这不是前海管理局第一次为吸引港企专门设置条款。资料显示，2013年11月27日，前海推出两块商业性办公用地，前置条件是竞标方必须在前海注册，但其母公司（或其实际控制人）须为在香港注册的企业。

　　内地房企热情更高

　　不过，一方面是前海大力向港资伸出橄榄枝，另一方面从目前出让的整体结果来看，房地产业内对前海土地和未来的判断出现了泾渭分明的两线分化。

　　“一是内地开发商的热情远超香港，除了参与此次拍地的嘉里建设、新世界以及恒基地产，在此前的历次的拍地中，香港的地产巨头均未现身；二是内地中小开发商的热情要高过大开发商，万科、中海、保利等千亿军团目前均未在前海拿地。”一位深圳房地产业内人士向时代周报记者评述称。

　　据目前媒体公布的统计数据，自2013年7月首次拍地以来，截至2014年年底，前海一共出让了15宗地块，成交价逾540亿元。这15宗土地中的6宗被香港企业竞得，但无论是腾讯、华润，还是恒昌科技、弘毅资本、香江集团、世茂，都不是纯正的香港企业。同时，有很多内地房企纷至沓来，甚至有披着“马甲”前来拿地的。

　　当然，当地房价的节节攀升是最大诱因之一。与2010年8月即被国务院正式批复的前海新区相比，前海蛇口片区房价从2010年8月到2015年1月从24155元/平方米上涨至40565元/平方米，涨幅为67.9%，而同时期的前海新区均价却从16501元/平方米上涨到了34441元/平方米，涨幅为108.7%，远超过前海蛇口二手房价涨幅。在业内看来，前海新区房价的大幅度上扬，首先来源于政府改革创新的政策扶持，其次来源于产业资金和人流的聚集。蛇口自贸区与前海毗邻，房价具有较高的对比性。前海蛇口自贸区的房价仍有进一步的上升空间，甚或有补涨的需求。