2014年中海净利276亿港币 获母公司资产注入

　　长达一年半时间中建系整合终落定。今日午间，中海海外（0668，HK）正式对外透露，以338.2亿总认购代价的与母公司中建股份集团签订资产注入协议，收购中建旗下位于北京、上海以及英国等物业。同时中海外公布2014年公司业绩显示，全年营业收入达1200亿港币，同比增加45.5%，股东应占溢利276.8亿港币，同比增20.1%。全年派发股息每股55仙。

　　中海外管理层透露，受外围经济刺激影响，全球金融市场的波动性加大。预计年内中央政府对房地产的调控会适度放松，房地产的流动性会有所改善。2015年房地产行情仍是保留谨慎乐观的态度，提高物业投资的比重，预计今年将冲1680亿销售目标。
　　
　　净利276亿港同比增20%

　　数据显示，中国海外2014年全年营业收入达1200亿港币，同比增加45.5%，股东应占溢利276.8亿港币，同比增20.1%。全年派发股息每股55仙。其中内地房地产发展占比93.7%。若加上集团摊占合营公司的营业额,中国在2014年的总营业额为1281.3亿港币。

　　据悉，中海2014年房地产合约销售额与去年初制定的1408.1亿港币，销售目标基本持平，销售面积940万平方米。

　　截至年底，中海外落成的投资物业内地及港澳114万平方，实现租金收益11.8亿港币，同比增38.2%。债务现金方面，截至年底共获得1020.9亿港币现金流入。在毛利率和现金流之间取得较好平衡，于去年5.6月份共发行20亿美元债务，并获得38.5亿美元的融资。截止年底，集团持有现金港币512.8亿元，借贷及应付担保票据分别为港币463.5亿元及港币481.8亿元，净负债比率处于32.4%。

　　土地方面,中国海外集团发展有限公司(除中海宏洋)在去年一年共拿下17块地块。据悉,新增土地可提供发展的楼面面积为904万平方米。此外,中海宏洋单独购入4块地块,增加土地储备270万平方米。截止去年年底,集团土地储备楼面面积达3735万平方米,中海宏洋土地储备则达1207万平方米。

　　获母公司338亿资产注入

　　一年多来，中建系旗下资源加速整合。2013年8月份,中海外已经开始托管控股股东中建股份集团（简称“中建股份”）旗下的房地产项目。

　　今日午间，发布年报同时当时，中海董事局宣布,公司与中建股份已就拟注入资产达成协议,且买卖协议已于3月24日订立。据此,买方(中海的全资附属公司)同意自卖方(中建股份的全资附属公司)收购目标集团(包括托管公司及从事物业开发及投资的其他公司)及其旗下于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博及英国伦敦的相关物业项目。

　　据公告显示，就收购事项而言及补充经扩大集团的资金来源及支持经扩大集团的日后物业开发业务,中海已同意认购价25.38港元认购16.87亿股,认购代价约为42806.1百万港元,约338.2亿人民币，相当于中海完成收购所需要指出的总额。

 

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