华润70.52亿上海拿地加速一线城市土储

2015-3-20 16:14:59　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：华润联合珠海（楼盘）华发经过108轮竞价，以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块。该地块为楼板价34871元/平米，溢价率16.24%。这是今年以来上海（楼盘）土地市场最高成交总价。

　　时隔将近5年，3月20日经过491轮竞价后，华润联合珠海华发以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块，再次获取上海门票。

　　土地用途为住宅及办公用地，容积率2.65，出让文件要求，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，挂牌起始价格60.67亿元。

　　据悉，这是华润今年拿下的第二幅地王级别土地。今年1月7日，经过53轮的激烈竞拍，华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，该地块成为北京（楼盘）新的总价地王。

　　华润拿到的闸北地块起始价60.6701亿，出让面积为7.63万平方米，容积率2.65，起始楼板价为3万元/平方米，成交楼板价为34870元/平，溢价率16.23%，业内人士认为，这个价格相对合理。

　　值得关注的是，此次参与竞拍的有三家，除了中标的华润华发联合体，还有保利首创联合体与闸北区属企业，全部拥有国企背景。不难看出的是，联手拿地已成央企或大型房企的扩张路径。今年1月份，华润才联手首开、平安在北京以86.25亿元拿下地王。

　　华润上一次在上海拿地是2010年6月，以10亿元拿下万象城地块，如今万象城已经建成并投入使用。

　　21世纪经济报道记者发现，时隔多年再重新现身上海土拍市场的华润置地，在春节后就启动江苏大区促销，此前在2014年国庆期间，也在全国包括华东区域推出“国庆放价”优惠，每天提供1000套特价房源，其在上海的中央公园项目优惠幅度超过10%。

　　一边加速去化，一边增持土地储备，凸显了华润置地母公司华润集团加快房地产资金流转的意图。华润置地2014年中报显示，其手持现金及银行结存约245亿元，负债率虽然较2013年底有所上升达到55.4％。而去年年底，华润置地获母公司华润集团近百亿资产注入，注入项目分别位于深圳、济南。去年下半年，华润先后在广州、南京、济南拿地，总金额超过130亿元。

　　一名接近华润置地人士分析认为，华润置地去年全国实现销售额692.2亿元，与目标700亿元仅差一步，更触发管理层对于战略战线向一线城市靠拢的想法。因此今年增持北京、上海等一线城市的房地产项目也在预料之中。