北京新房价格连跌9个月 5月或迎反转拐点

　　3月18日，国家统计局发布70个大中城市的新建商品住宅，66个城市环比下跌，其中北京环比下跌。

　　同比来看，70个大中城市同比无一上涨，这也意味着2月份，70个大中城市房价已跌回去年同期水平，其中，北上广深四大一线城市新建商品房住宅价格均下降。不过，值得一提的是，作为楼市的风向标，北京新建商品房价格自2014年6月出现环比下跌后，连跌9个月。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，其中，一二线城市新建商品住宅成交量回落较多，一个原因是在春节返乡中，一二线城市是人口净流出方，而三四线城市受外出务工人员返乡置业影响，成交有所放大。

　　亚豪机构总经理任启鑫介绍，两会后释放出的政策放松信号，将逐步落地，与前期的降准、降息等政策红利将形成进一步叠加效益，带动一二线城市回暖，其中北京或率先回暖。

　　京5月迎来房价反转拐点？

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，国家统计局的房价数据中，新房来自于网签数据，有一定滞后性，也会受到自住房等相关权属房产的影响；二手房价格来自中介的报价和采样，考虑到纳税等因素，一般会少报，不能完全反映市场价格。

　　实际上，作为楼市风向标的北京，已显回暖迹象。

　　不日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布前两月主要经济指标数据，北京商品房销售以及新开工面积等重要指标均出现好转。

　　其中，2015年前两月，北京商品住宅销售面积97万平方米，同比增长7.7%，增速一年来首次由负转正。与此同时，北京的商品房销售面积降幅连续五月收窄，商品房新开工面积同比增长17.9%。

　　另一个佐证北京楼市回暖的迹象是北京的楼市成交和库存指标。

　　根据北京市住建委的数据，2月份北京商品住宅（含保障房）共实现成交4678套，环比下降51.71%，同比增长110.6%。

　　同时，面对春节假期，二手房方面也表现出平稳态势。根据链家地产市场研究部统计，2月份北京市二手住宅共成交8672套，成交量环比上月下降31.9%，与去年同期相比上升了59.4%。

　　从库存指标来看，中原地产研究部统计数据显示，截至3月1日，北京住宅可售库存为81353套，是2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的95820套下降了15%。

　　作为传统的小阳春，北京的3月楼市表现更向好，21世纪经济报道记者采访了解到，北京的一些开发商正在着手清理尾盘，为即将到来的“小阳春”进行准备。

　　“北京已经迎来3月的小阳春，预计4月以后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存消化，房价也会起变化，5月份的房价就会上涨。”张大伟预测。

　　政策存放松空间

　　截至目前，仅剩北、上、深、广四大一线城市和海南三亚继续执行限购政策。

　　北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中结合北京的人口调控目标等多个因素提出，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

　　不过，北京市房协秘书长陈志认为，虽然目前看不到北京限购取消的意图，但是北京的楼市政策很可能是“关起了门，但却留了一扇窗”。

　　“北京的楼市政策还有调整的空间和弹性，”陈志说，“这些调整包括限购条件中限制的连续纳税和缴纳社保满五年，比如高端放开等等。也就是说对限购政策逐字逐句做分析和判断的话，会发现还是有些内容是可以做修改和调整的。”

　　2015年1月29日，北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。

　　由繁化简的手续办理，让更多人更易取得购房资格。在限购实施后，不少家庭为了获得购房资格会采用赠予的方式处理房产，以便获得购房资格。过去房产赠与必须做赠与公证，其收费标准为赠与房屋面积×26000元（公证处地区指导价）×2%。通常，北京一套100平米的房产，赠与公证收费都需几万元，而亲属关系公证仅需300元。

　　此外，北京市政府在今年的工作报告明确提出将出台居住证制度，研究制定积分落户政策。

　　张大伟认为，北京市场的需求较大，关键问题不在于限购是否取消，而在于实际执行上是否放松，一旦新居住证申请条件放宽，限购政策就实质性松动。

　　刘建伟特别强调，今年2月，不同城市间市场仍表现出差别，其中，一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　具体到北京，房价指数也出现了轻微下调。二手房价格环比下跌0.1%；新房价格环比下跌0.3%，跌幅较1月扩大0.2个百分点。至此，北京新房价格已经连续8个月下跌。2月的数据也扭转了北京新房市场的走势，此前新房价格环比降幅已连续三个月收窄。

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