一线城市房价明降实升 未来两月楼市或现“小阳春”

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　　今年2月楼市量价齐跌，全国70个大中城市新房价格环比下降的城市超9成，且环比降幅扩大。但随着政策与资金宽松的“暖风”频吹，分析人士预计，3月份楼市销量将会出现明显回升，楼市有望迎来“小阳春”。

　　春节因素致2月楼市“倒春寒”

　　国家统计局18日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有66个；二手房价格环比下降的城市有61个。无论是新房还是二手房市场，多数城市价格都呈现下降趋势，而且新房价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　“2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称。

　　除了季节性因素外，交行金融研究中心研究员夏丹也对上证报表示，“销售和房价的疲软也对开发商投资热情造成影响。尽管1、2月房地产投资同比增长10.4%，较上一期仅下滑0.1个百分点，但这一增速仍有下滑到个位数的可能。”

　　值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　一线城市房价“明降实升”

　　2月份，一线城市房价涨跌不一。据统计局数据，2月仅有深圳新房价格环比微涨0.2%，北京、广州、上海三地均略降。二手房市场，上海和深圳环比价格则是分别微涨0.1%和0.3%。

　　尽管已公布的指标显示一线城市房价仍在调整，但记者在采访中了解到，一线城市房价实际上不但没降，反而一直在涨。

　　以北京为例，统计局的数据是：2月份北京无论是新房还是二手房价格均出现下降。

　　但据中原地产市场研究部统计，尽管2月北京二手房成交量下降，但成交均价为3.05万元，略高于1月份的3.04万元，已经连续5个月环比上涨。

　　未来两月楼市或现“小阳春”

　　步入3月份以来，多个城市成交持续上涨，尤其是一线城市成交量倍增。据中国指数研究院数据，上周一线城市成交量环比上涨35.9%。

　　夏丹认为，3月将是开发商推盘发力的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。加之政策和资金环境的继续宽松，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来“小阳春”。

　　其实，近期楼市政策“暖风”不断，降息、降准先后来临，李克强总理在人大记者招待会上明确表态“支持自住与改善性住房需求”。

　　链家地产市场研究部张旭据此预计，3月之后在购房者入市需求增多的情况下，去化速度也将有所加快，部分一线城市以及库存压力较小的城市，或将出现房价止跌回升的迹象。

　　业内人士还预测，政策有望进一步加大宽松力度，如降低首付比例、降低二手房营业税豁免门槛等。