开发商计划提价楼市回暖“小阳春”可期

2015-3-13 17:23:15　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：来自国家层面对于房地产市场的最新表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”的提法已有明显不同。

　　熬过漫长寒冬的楼市逐渐显出回暖迹象，进入三月份的成交数据回升明显。在降息之后，政策风向也开始有所转变，业内人士预计，在两会之后宽松政策或会陆续落地。在这种背景下，此前收紧口袋过日子的开发商开始酝酿涨价。

　　今日，旭辉集团总裁林峰在业绩发布会上表示，2015年旭辉将稳步提价，价格预计增长5%-10%。“提价幅度主要还是看去化量而定，并非根据时间段提价。”他解释。

　　事实上，早在春节之前，品牌房企在一线城市的项目便有涨价潮“暗流涌动”，融创、龙湖等多家房企传出涨价消息。网易财经注意到，进入3月份，上海区域部分楼盘之前所打出的优惠已经取消。

　　业内人士分析，随着市场去库存速度的加快，房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。随着限购放松、降息等政策因素影响，市场看涨预期增强，房企对后市表现乐观，也是带动房价步入新一轮上涨的动力。

　　“今年1、2月份的数据受春节假期影响，成交下降幅度较大，但是和去年同期相比，数据还算可以，3月份的数据也表现出了明显回升的势头。”易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱表示。

　　中国指数研究院数据显示，在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。

　　丁祖昱认为，当前楼市正在酝酿四大变化，二套房信贷一定会放款，交易税收宽松，房产税延后实施，一线城市限购短期不调整。这也意味着，楼市政策的风向已经发生了变化。

　　尽管整体环境向好，但是对于小型开发商来说，挑战并未减弱。丁祖昱认为，未来房企的集中度将加速上升，房企下一步增长也并非易事。

　　数据显示，旭辉2014年合同销售金额为212亿元，较去年增长38.4%。林峰表示，旭辉在2015年预计实现合同销售目标250亿元，较2014年增长约18%。

　　“就房企制定今年的增长目标来说，千亿级的企业增长5%，300-8000万的企业增长10%，150-300万的企业增长20%以内是比较合适的增速，但是要实现增长目标也并非易事。对于五六十亿的小房企来说，日子并不好过，恐怕现状都难以维持。”丁祖昱表示。