108套房90分钟抢光 香港金管局收紧房贷

　　香港金融管理局(金管局)推出新一轮楼市宏观调控措施，目的在于加强银行业的风险管理能力和业务弹性。措施包括：

　　1)700万港币以下自用住宅物业的最高贷款比例下调最多10个百分点(例如，低于600万港币的物业之前最高贷款比例是70%，调整后降为60%)；

　　2)购买第二套自用住宅物业时，还款与收入的比例上限，由原来的50%调低至40%。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高60%调低至50%；

　　3)各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业以及车位贷款的还款与收入比例的上限，由现时最高50%调低至40%。在利率压力测试下的上限由现时最高60%调低至50%。

　　以上三项逆周期措施即时生效。但在27日或之前已经签订临时买卖合约的贷款申请则不受影响。

　　3月7日早上9点，香港红磡的“悦目”售楼处便人山人海，有不少年轻人带着父母一同到会场排队，摩拳擦掌准备进场买房扫货;在另一边的东涌“昇荟”售楼处，也同样出现了如春运般的人潮，准买家们都兴致勃勃地排队登记买房。

　　恰逢香港金融管理局刚收紧房屋贷款后的第二个周末，这两个楼盘在短短几个小时内便被买家一扫而空，似乎收紧房贷政策对楼市的影响毫无踪影。

　　2月27日，香港金融管理局公布了新一轮的物业按揭监管措施，规定700万港元以下的自用住宅物业最高房屋贷款比例下滑到60%，而此前买家最多可向银行借贷70%的房款，此外，第二套房的贷款月供也不得超过月收入的40%，而此前这一比例可以达到50%。

　　一石激起千层浪，这一新政引发市场包括首次置业人士在内的各种讨论。根据香港经络按揭转介数据，去年全年700万港元以下的物业占整体按揭市场比例达74%，如果按照这个数据，即有超过70%的买家将会受到措施的影响。

　　香港经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，去年透过公司申请按揭的客户，主要都是购入物业用来自住，比例超过97%，而目前市场上又以中小型物业为主导，此次房贷比例下滑，对用家市场影响非常大。

　　逆市而上的一手楼盘

　　不过，上周末香港新楼盘却受到异常追捧，总共售出323个单位，创下7周新高，其中最畅销的“悦目”在3月7日推出108个单位，一个半小时内已经被一扫而空。发展商眼看火热，便顺势在当日晚上加推76个单位，还在价格上出现了1%至4%的轻微增加。

　　在此次抢手的几个新楼盘中，红磡“悦目”是由长江实业(00001.HK)开发的一个以小户型为主的住宅项目，也是香港金融管理局在推出按揭新政后首个开盘的新盘，它的开门大吉打破了外界对此次开盘存有质疑的看法。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，上周末市场共推出500多个新楼盘，是近几个月以来最旺的周末，同时推出的单位中以中小单位为主，加上发展商还有部分优惠政策，吸引了部分原本打算购买二手楼盘的客户，是造成上周末一手楼盘畅销的主要原因。

　　除此之外，不少新盘的买家本身已经具备雄厚的实力，一名“不差钱”的内地买家在接受香港媒体采访时称，香港减低房贷比例对他也不会有影响，因荷包殷实，即便全额付款都没问题，最终他以600多万港元买入“悦目”低层单位，除此之外，由于他不是香港永久居民，还需要支付15%的买家印花税。

　　除了新楼盘外，二手楼盘的成交量尽管出现了较大幅度的缩水，在美联物业监测的香港35个大型屋苑中，过去两周中，其中16个屋苑出现了“零成交”的僵局，但很快在上周末就出现了反弹。上周末，香港十大屋苑的看楼量升高10%至20%，成交量更创下近4周的新高。

　　香港置业高级执行董事伍创业称，由于香港金融管理局推出新政，令不少已持有物业的卖家态度开始软化，而抱着“捡漏”心态的买家也开始增加，预计未来成交量会呈现稳步上升的趋势。

　　楼价还跌不跌了?

　　在去年香港经济并不稳定的情况下，楼价却在一直飙升，直至今年年初香港楼价又创下新高，根据香港差饷物业估价署的最新数据，香港私人住宅楼价指数已经连续攀升10个月，直至284.2点，环比升近2.2%，而其中中小型单位是主要拉动楼价指数上升的动力。

　　而香港楼价的不断攀升，也正是造成香港特区政府出手的原因之一。香港金融管理局总裁陈德霖2月27日在公开场合称，香港楼市在2014年下半年恢复活跃，住宅物业市场量价齐升，中小型住宅物业市场尤其畅旺，香港家庭负债占GDP比率持续上升，已经达到64%的历史新高，因此金管局便推出新的措施，保障银行和金融体系稳定。

　　根据香港置业资料研究部资料，尽管在香港特区政府每次出招后，短期内楼价均会出现轻微回调，但长远而言，政府出招一年内，楼价均呈现“稳步上扬”的走势。

　　“香港整体购买力都在那里，即便是政府出一些政策，可能也只是短期令市场交易量减少，但香港刚性需求那么多，等两个月以后，大家心理阴影过去了，楼市又恢复畅旺了。而且根据过去的多次经验，很多香港人都要买房自住的，所以成交量不可能下去，楼价也不可能大跌。”布少明对记者说。

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