深圳1月房价创新高二手房均价33048元/平米

2015-2-11 16:39:39　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：和成交降温相反，1月不少项目忙于涨价不亦乐乎。据数据显示，1月深圳市新房均价达26691元/㎡，环比上涨4%，创历史新高。预计2015年央行仍会通过各种创新金融工具向市场注入流动性，且不排除降准或降息的可能性。资金面的宽松为楼市营造良好氛围，房价上行空间依然存在。

　　继去年12月份新房成交量突破7000套，达到近两年成交最高值后，今年1月份深圳一手成交继续维持高位———全月共成交7288套，成交面积达70.18万平方米，环比下跌10.74%，但同比上涨311.37%；成交均价则上涨至26795元/平方米，环比上涨4.03%，同比上涨23.17%，这一价格刷新去年11月的记录攀升至历史最高点。

　　另一方面，尽管置业者入市积极性有所下降，但1月全市二手备案成交量为8706套，均价则达到33048元/平方米的历史新高。

　　降息短暂推进楼市,全市价格普遍上调

　　据统计，1月罗湖、南山和福田新房均价齐头并进，都在4.4万元/平方米以上。尤其是罗湖，在华润银湖蓝山的拉动下，以44739元/平方米的均价领跑各区，且该区在售的其余新盘如天玺1号、运发御景兰亭等也都在3万元/平方米以上。而1月南山成交的楼盘中，华润城以284套的成交量占据了区域总量四成的份额，项目当前成交均价4.6万元/平方米。从同比数据来看，南山涨幅惊人主要缘于去年同期成交主力为蛇口的山海津。

　　全市各个区域中，均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升，并于2014年年底步入“3万时代”。2014年年底，中海锦城将价格标杆推至3万元/平方米以上，随后星河传奇的入市则给区域其余在售项目及二手房涨价提供了支撑。

　　从1月的供应和入市项目的成交情况来看，去年年底市场的翘尾行情并没有延续至今年年初，主要原因在于楼市“翘尾行情”的背后是房企冲刺业绩的动机，降息仅仅是短暂的推进剂。进入新的会计年度，年后开发商冲刺业绩的压力缓解，对销量的追求不再像年底那般迫切，由此开始上调售价追求高利润率；涨价逼退了一些客户，加上供应量下降，可选择的空间收窄，因而市场开始冷却。

　　二手房成交量居全年次高位,均价达历史新高

　　新年伊始，政策炒作热度已过，加之部分银行减少利率折扣，置业者的入市积极性较前期下降，使得去年四季度的火爆行情不再。不过因官方备案数据滞后原因，1月全市二手备案成交量为8706套，成交面积为7.38万平方米，居全年次高位。

　　而政策、信贷环境的利好提升二手业主信心，深圳中原地产称，其监测的中原报价指数在1月上旬突破30%临界值，而后连续4周上涨，目前已升至33.1%，为近9个月新高。房源报价的上调使得成交价格水涨船高，本月全市二手均价达到33048元/平方米的历史新高，而中原领先指数也达到437.1点的历史新高。

　　在整体市场环境降温的大背景下，本月改善型物业仍表现强劲，成交占比升幅明显。深圳中原研究中心监测数据显示，1月总价200万以上的物业占比全线上升，尤以300万-500万之间的改善型物业最为明显，是占比接近两成的新高位。从户型占比上同样看出，三房的物业占比最高，并仍在继续攀升，新政对改善型需求的刺激作用仍在继续发酵。

　　深圳中原分析，2月4日晚上央行宣布降准，流动性的释放为楼市带来利好，预计春节后楼市有望迅速回暖，价格仍会小幅上扬。