2014年时代地产净利13.54亿同比增长39%

　　2月8日晚间，时代地产控股有限公司发布截至2014年12月31日止年度的全年业绩公告。

　　期内，该集团实现合同销售金额目标达人民币152亿元，超额完成全年150亿元合同销售目标，较去年同期增长37.8%。年度溢利大幅增加人民币3.8亿元，较上年增长39%。

　　同时，该集团实现营业额人民币104.19亿元，年度溢利为人民币13.54亿元，公司拥有人应占盈利达人民币12.79亿元，每股基本盈利为人民币74分，董事会建议派发末期股息每股人民币14.34分。

　　2014年一年，时代地产卖楼收金为152亿元,较上年增长37.8%，实现销售面积为139.633万平方米。董事会主席岑钊雄在香港业绩会现场表示，去年全国市场较为低迷，是市场周期性波动调整以及市场自我调整的一年，预计今年市场信贷较为宽松，公司销售目标增长10%至165亿。

　　同时对于近期因拿旧改地块引发佳兆业风波事宜，岑钊雄认为这是个别案例，现在旧改另一个概念就是城市更新，市场上若有开发商参与会更好，毕竟会带来资金，可选择更多方案。尽管各地改造政策不一致，但按照政策规定，看不出来旧改会有多大风险，但旧改周期很长急也急不来，目前来看这也是公司未来发展，实现扩张利润增长更合适方式。

　　在152亿元销售总额中，珠三角都市圈的销售额占全集团98.6%。其中一线城市——广州的销售额同比增长56.1%，占全集团的51.7%。

　　数据还显示，时代地产104.19亿元营业额主要由物业发展、物业租赁和转租及物业管理服务产生，占比分别约为96.9%、1.9%及1.2%。

　　其中，来自物业销售的收入100.94亿元，较上年增长6.9%，增长原因主要是是由于已交付总建筑面积平均售价由2013年12月31日止约人民币8,196元增至2014年12月31日止约人民币12,061元。

　　重点贡献项目主要包括时代外滩(广州)、时代南湾(广州)、时代花生II(广州)、时代城、时代倾城(中山)及时代山湖海(珠海)四期。

　　租金总收入为人民币1.96亿元，同比增加27.3%，此增加主要是由于年内国际单位二期的出租率上升。

　　而来自物业管理服务的收入为人民币1.3亿元，同比增加31.9%。此增加主要是由于随着公司于2014年陆续交付物业，相应管理的项目数量增加。

　　于2014年，时代共拥有27个处于不同发展阶段的项目，其中26个分布在广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市及1个在湖南省长沙市。

　　已竣工项目总建筑面积分别为约70万平方米、开发中项目及持作未来开发的项目总建筑面积约870万平方米。

　　土储方面，截至2014年12月31日止年度，时代地产于广州、佛山及清远购入九幅地块，土地成本总额约为人民币28.69亿元，每平方米平均土地成本约为每平方米人民币2624.7元。该集团应占最高获允许容积率的总规划建筑面积上限将约为1,093,293平方米。

　　融资方面，2014年，时代地产通过发行优先票据及可换股债券，共筹集到资金约6亿美元。截至2014年12月31日止，该集团的短期债务占整体债务比例从2013年的27%降至16.6%。

　　此外，截至2014年12月31日，时代地产现金及银行结余为人民币54亿元，短期计息银行贷款及其他借款为人民币17.86亿元。

　　展望2015年，时代地产表示，预计中国经济增速仍将保持稳定的发展。随着信贷环境、市场预期的改善，我们相信2015年的房地产市场氛围将趋好。

　　与此同时，时代地产还将积极参与珠三角的城市更新改造，以获取优质的土地储备。同时也会积极提升社区服务水平，通过线上线下协同运作，为业主提供更优质、更便利的服务。

　　岑钊雄表示，大数据、移动互联网及智能科技的发展等新的科技革命将大幅度改善房地产行业，集团也将加大线上线下的合作互动。

　　同时他认为，集团通过高周转及高去化的方式，实现高质量的规模化增长，同时今年公司还是采取多元化拿地，加大参与珠三角的城市更新改造,以获取优质的土地储备。

　　目前，时代地产位于广东省及湖南共计27个项目。值得注意是，2014年时代地产分别通过参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作以及公司收购方式在广州、佛山等地合共购入9幅土地,两块作为旧改地块，总新增建筑面110万平方，土地成本为28.69亿元,每平方米平均土地成本约2624.7元。截至2014年底，集团拥有土地储备达到943万方。若加上今年1月新增土地，其土储将超过1000万平方。

　　在三旧改造地块方面，共计有7个，其中三个已完成收购，正处于通过土地性质更改过程中。广州萝岗和金沙洲项目处于洽谈中。

　　岑钊雄认为，拿地将会跟销售匹配。市场旧改或者说是城市更新，引进地产商参与预计会做得更好，毕竟它会带来资金。即使各地方改造政策不一样，但总体一致，看不出来如果按照政策做其中有多大风险。

　　他认为，旧改仅是土地获其中一部分，占土储5%，并不是很大。事实上旧改参与周期很长，急也急不来，需要有耐心，并不是任何公司都可以去做。如果改造出来，改造效果也很明显，对于城市改变、业主受益比较明显，对于公司来说效益也比较明显。对于目前来说，采取这样方式对于公司未来扩张盈利都是合适的，不会停止这块拿地推进，预计未来参与旧改政策将会越来越透明。

　　目前，2015年公司整体有286亿可售货量，分布区域相对平均。对于海外发展，岑钊雄透露，各公司有各公司发展计划，暂时没有计划去海外发展。

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