2015年1月万科销售额同比下滑16%

　　在过去的2014年，刚刚失去地产“头把交椅”的万科A（000002，收盘价12.80元）今日发布2015年首份月度销售情况简报。当期公司实现销售金额232.1亿元，同比下降16.1%，也低于2014年12月份的销售额250.3亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，虽然万科在销售金额方面略有下降，但是拿地热情反而高涨，自2014年12月份销售简报披露以来公司新增加项目7个，总拿地金额高达68.83亿元，创下近半年来的新高。
　　
　　1月销售面积同比增长0.7%

　　资料显示，万科2014年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。

　　虽然销售金额以及销售面积上双双实现20%以上增长，但是绿地集团公布的数据显示，其2014年的销售金额为2408亿元，同比增长近50%，其中国内部分2255亿元，海外部分153亿元。这也是继2013年销售额增长53%后，绿地集团再次保持近50%的增速。。

　　从数据可以看出，在过去的2014年万科不敌绿地，交出了把持多年的地产“老大”交椅。在2015年1月，万科实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。环比方面，2014年12月份公司实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，均高于2015年1月销售数据。

　　此外，据易居研究院微博显示，2015年1月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，同比增长8.2%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。

　　新增项目权益占比高

　　在销售额上出现环比和同比下滑后，万科在今日公告的1月新增加项目上却让人眼前一亮。

　　据公告显示，自2014年12月份销售简报披露以来，万科在一个月的时间内新增加项目7个，总拿地金额高达68.83亿元。

　　此次拿地万科一改去年多次使用的“小股操盘”模式，其中上海方松街道项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目和徐州万科城B地块项目等5块项目均拥有100%权益，分别支付地价款约8.86亿元、8.20亿元、27.00亿元、12.10亿元和3.54亿元。此外，上海奉贤南桥新城项目和扬州邗江中学南侧项目分别拥有85%权益和75%权益，分别支付地价款约6.87亿元和2.26亿元。

　　数据显示：2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达到了45%。其中拿地最多的中海合计购入401亿元，保利购入328亿元，万科318亿元。《每日经济新闻》记者注意到，自2014年以来，万科拿地的风格趋于谨慎，其中多月采用“小股操盘”模式，但是自2014年四季度以来，万科拿地的风格有所转变。数据显示，2014年9月份，万科拿地金额为21.46亿元；2014年10月，万科拿地金额为57.89亿元，相比于之前数月有明显上升；此后11月与12月份，万科拿地金额分别为40.78亿元和48.69亿元。此次公布的拿地数据则创出了近半年来的新高。

　　在万科拿地金额不断增高的背后，是标杆房企在一线城市拿地积极性持续高涨。

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，2014年全年，20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。2015年1月，万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额，在2014年1月后再次突破400亿元，达到了426亿元。其中，华润联合首开、招商拿地突破200亿元。这是最近12个月的最高点，房企拿地再次明显升温。

　　对比数据发现，今年1月万科拿地规模及金额明显上升。据统计，项目个数也较去年1月的3个项目增多4个，同时7个项目总土地款为68.8亿元，较去年同期18.93亿元增多49.9亿元；同时，权益部分也相对增多，7个项目中5个拥有100%权益。

　　对于万科1月份拿地情况，相关分析师向观点地产新媒体表示，虽然万科有意放缓规模增长，但基本需求还是保证拿地规模，但在拿地区域方面或更加倾向供求关系相对健康城市，地价合理城市有动作，而不是一味图快拿地速度。

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