市场供过于求 2015年房企营销战加剧

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　　“2014年我们感到销售市场越来越难做。”阳光100置业集团董事长易小迪在第六届“2015中国地产领袖年会”上表示，目前行业内存在一个困惑，“到底房地产这次衰退是周期性波动还是真的到了一个转折点？”

　　1月31日，华本机构携手新华房产联合打造"2015中国地产领袖年会"成功举办。本次年会以"分化与融合—新常态下地产变革趋势"为主题，围绕2015年中国宏观经济与房地产、互联网思维如何变革房地产发展模式、新常态下的房地产金融化与国际化等话题展开讨论。

　　供大于求已成为房地产市场常态

　　“从2014年开始所有房企不得不面对一个事实，要么转型，要么转行。”盛世神州基金董事长、华本荣誉理事长张民耕表示。

　　尽管目前房地产市场正处于一个转折期，但在易小迪眼中，房地产市场前景依旧乐观。“供大于求已经成为常态。尽管市场的需求不会爆炸式增长，但是供大于求的局面很难逆转。”

　　那么未来房地产市场的机遇在哪里？易小迪表示，第一个是城市进到第二个发展阶段，会产生很多新的产业需求，出现更多的细分市场，比如产业地产以及商业街区地产等，会产生更多更好的市场需求；第二个机遇就是互联网。

　　“互联网实际上可以作为房地产行业的一个基础工具，就像电、水一样，所有企业所有人都离不开。”张民耕说。
　　
　　90后或成购房主力军房企应更注重用户体验

　　“2015年的企业战将会是销售战，大家会更注重客户的销售体验。”刘小迪认为，企业要在新常态下学会应变，要有产品的创新，随着一些细分市场的出现，企业应该通过创新赢得市场份额。

　　与最初的房地产市场相比，当前在互联网时代的冲击下，房地产市场产业链随之发生了变化，房地产市场已经从人找房子的时代变成了房子找人的时代，更让房企看到了用户的碎片化需求。

　　近日，中国社会科学院一项调查结果显示，毕业一年后，约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。不过，据记者了解，2014年30岁以下买房群体占比65%，90后或已成为一直不可小觑的购房生力军。

　　在谈到这一群体的购房需求，易小迪表示，90后往往会对配套等各方面提出更高要求。“针对低龄买房群体，房企一般会将房子做小，把功能逐渐变成一个公共配套平台化，目前已经成为一种新趋势。”

　　小结：中国楼市库存对销售比率于去年大幅攀升，近期虽有回落，但数字仍然高企。因此，去库存仍然是房企的首要任务，而去库存自然是「建少销多」，房产投资将下滑，拖累整体经济增长。

　　此外，自然需求（人口变动所创造的需求）及改善型需求未见明显转强，形成楼市供过于求

　　的格局。投资性需求占比日增，但实际利率由负转正，各类投资渠道亦迅速崛起，投资性需求背后的支持因素不断被削弱。

　　因此在楼市疲弱、经济下行的前提下，汪涛预期今年中国政府会放宽楼市政策，例如放宽首付标准等，但就未有对实际推出时间作推测。