地方密集救市 百城房价新年止跌

　　在多地新年掀起新一波“救市”潮、高层发声挺楼市等因素提振下，环比逐月下跌8个月的百城房价在今年1月出现止跌回升的迹象。中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年1月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

　　中国房地产市场在2014年经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，而待消化的库存面积却持续上升。深陷调整的楼市也被许多人视为中国经济的主要风险点之一。受到楼市供求逆转的影响，官方去年以来对房地产市场的政策倾向已从“打压”转变为“托扶”。

　　房价上涨城市增14个

　　中指院数据显示，100个城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅居前几位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南等地，其中，鞍山涨幅居首，上涨2.2%。14个涨幅上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。

　　可以看到，其实在2014年第四季度，全国房价走势就呈现跌幅持续收窄的态势。

　　业内人士称，这样一种情况构筑了入市的最好机遇期：“因为看涨不看跌的心理一直存在。如果不积极入市，那么待房价止跌反弹后，各类购房的成本就会加大。所以第四季度开始购房者入市情绪逐渐高昂，一定程度上助涨房价。”

　　从十大城市住宅价格涨跌情况看，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆（主城区）、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。中指院指出，在政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
　　
　　沪深京房价同比上涨

　　同比来看，2015年1月，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，百城住宅价格相比2014年1月下跌3.09%，跌幅比上月扩大0.4个百分点。

　　82个住宅价格同比下跌的城市中，桂林、三亚等12个城市跌幅在10%～20%之间；台州、常州等43个城市跌幅在5%～10%之间。另外18个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，厦门上涨14.26%，涨幅居首位。

　　同时，十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点，但是上海房价逆势同比涨幅最大。1月份，十大城市中3个城市同比上涨，与上月持平，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。

　　中指院报告称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。未来，在政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强的情况下，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。但是，中指院指出，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　上海房价表现坚挺

　　从中指院数据来看，无论是环比还是同比，上海房价都表现出上涨态势。数据显示，2015年1月，上海住宅均价32278元/平方米，环比上涨0.78%；同比上涨1.92%。

　　严跃进称，上海在2014年11月份就出现了一个涨价的态势。到了当年12月份，部分样本楼盘为了追赶年度销售业绩，所以出现了一个降价的做法。但是到了2015年1月份，价格又得到拉升。

　　德佑地产监测数据显示，目前尽管临近农历年底，不过不少开发商可能由于去年业绩完成率较低的因素，1月份入市的积极性有所提高，从而也带动了买方的入市积极性。并且，考虑到年后房价上涨的可能性较大，不少购房者选择提早购房，而不是选择观望至年后出手。

　　德佑地产高泾店的经理表示，目前门店正在做一些一手项目的代理，据介绍，1月21日开盘的一楼盘，仅一周的时间，推出的房源去化率已经达到了八成以上。

　　值得注意的是，此前2014年12月份，上海新建商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米的价格，这背后反映了上海高端置业需求在积极释放。

　　业内人士认为，目前关于上海是否取消限购的各类声音很多，尽管政府部门表示目前上海的住房限购政策不会变化，但从这个角度看，未来房价看涨的刺激因素还有很多。

　　上海易居房地产研究院研究员谢金龙表示，从整体来看，在信贷利率进一步下降的预期影响下，房地产政策环境有望继续宽松。个人房贷支持力度加大等利好因素将促进2015年整个楼市行情出现升温。从区域结构上看，预计一线城市、东部城市的行情将率先回暖，从而带动整个市场温和回升。而从产品类型看，改善型购房需求将扩大比例，进而使得中小户型、中大户型购房市场逐渐升温和走强。

 

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