21世纪中国不动产被纽交所退市 悄然退出重庆

　　首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产在纽交所上市5年后，被曝出因市值太低遭遇退市。昨日，21世纪不动产回应表示，目前正在进行股票交易转板。记者了解到，2008年，该公司曾高调进军重庆，并宣布将在3年内当上本地“老大”，如今，不仅豪言随风逝，仅有的几家门店也已人去楼空。

　　造成这种情况的主因是传统中介行业遇到了互联网，还有房地产中介的大混战。中介公司自己之间互相“砍杀”，纷纷降低中介费、提高业务员提成，完全是一副鱼死网破的态势。最后把大量中介公司卷入，形成了恶性竞争。
　　
　　股价太低被纽交所退市

　　李先生是我市一家地产中介机构的高管。昨日，他的微信朋友圈被一条名为“21世纪中国不动产确认退市”的消息刷屏了。“没想到，全球最大的房地产中介机构之一都退市了。”他说。

　　21世纪中国不动产近日已发布公告，称由于连续30个交易日内，公司全球平均市值没有达到1500万美元，纽交所监管公司通知其发行的美国存托股退市。记者联系21世纪不动产，该公司负责人证实，公司目前正在进行转板，将股票从纽交所转板至要求更低的OTCQX，目前正在操作过程中。

　　公开资料显示，21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一，拥有全球75个国家和地区约7100家门店。21世纪中国不动产是其在中国特许经营的公司，在全国23个主要城市设立835家门店。

　　值得注意的是，21世纪中国不动产于2010年1月28日在纽交所挂牌时，其市值曾高达4亿美元。不过以现在的情况来看，其水土不服，股价长期徘徊在1美元以下。目前，该公司股价停留在0.68美元，总市值为1011.28万美元。

　　重庆总部易主店面换名

　　21世纪中国不动产几年前就来到重庆布局。昨日，记者来到了渝中区中山三路的中安国际大厦，这里是21世纪中国不动产公司驻重庆总公司所在地。但是，原来的公司却已经不见踪影，办公地已改成我市一家本地房地产开发企业在办公。

　　记者从该栋大厦的物业公司了解到，21世纪不动产公司已于去年搬离重庆。物管公司工作人员汤小姐告诉记者，21世纪不动产公司目前已经不在中安大厦办公。“听说公司已经被注销，目前已经退出重庆。”她表示。

　　店铺情形如何呢？记者通过百度[微博]搜索查找到21世纪不动产公司在重庆的两个门店地址，并随后来到位于石桥铺枫丹路的一处门面发现，这里已改名为驰越房产。店内工作人员告诉记者，该店隶属于驰越投资集团，曾是21世纪中国不动产重庆最大加盟商，高峰期曾跟21世纪中国不动产合作开出5家门店，于三年前与21世纪中国不动产分手。如今已经没有联系。

　　从走访的情况看，21世纪中国不动产公司可能早已经悄无声息的退出了重庆市场。记者拨通了21世纪中国不动产公司总部电话，该公司相关工作人员向记者证实，目前该公司确认已经退出重庆市场，相关业务也已停止。

　　调查

　　曾欲做重庆“老大”

　　与现状形成鲜明对比的是，21世纪中国不动产在最初入渝时，曾许下豪言壮语，要在3年内做到重庆区域的老大。

　　当时，其重庆区域负责人接受商报记者采访时称，经过2年的考察，他们计划从江北开始，五年内分四步把重庆的门店做到300家。提及未来规划，该负责人表示：他们的目标是三年内，占到重庆区域二手房市场交易额第一。

　　然而，当记者询问多位业内人士时，大家却对这家公司的重庆“打擂之路”印象并不深刻。“曾听说他要通过收购中小中介实现在重庆起家，但据说后来价格没谈拢不了了之，最后又在做加盟店，我们也没见到多少家店。”美尔地产总经理邢杰介绍。

　　“这家公司虽然在外地风生水起，但在重庆从未进入过核心阵营。”重庆中原地产总经理肖仁启说。而据另一位曾在该公司重庆总部刚成立时去面试的人士透露，感觉这家公司不太了解重庆市场。“比如，这么大的公司，其竟然声称业务不进入解放碑。你要知道，对于想在重庆做国内第一大中介机构，解放碑可是兵家必争之地呀。”该人士告诉记者。

　　据调查，截至2014年9月，该公司在全国23个城市设立了835家门店，其中有600家特许加盟门店。

　　同属外来中介机构却在我市不断扩张的重庆中原地产总经理肖仁启就表示，重庆二手房交易市场更适合直营模式，加盟店会存在各种管理问题，比如只是简单的品牌输入，缺乏配套的管理体系和资源共享机制，这不仅难于管理，还可能导致各个加盟店间互相杀价，而不是资源共享。旺季生意好还过得去，可是一旦市场不振，这种模式的弊端就会表现得非常明显。

　　纵深

　　众多巨头折戟重庆

　　记者调查了解到，不仅是21世纪中国不动产，事实上，很多外地来的中介公司都曾在重庆折戟。

　　2008年，全国排名前十强的顺驰不动产，关闭了重庆9家门店，并于次年彻底退出重庆市场。2011年，香港上市公司美联物业也宣布，关停重庆的7家门店。刚刚过去的2014年，发源于深圳的二手房中介品牌中联地产也已悄悄关停重庆所有门店，该公司曾在重庆开出近20家店。

　　为何这些大品牌铩羽而归？大业兴董事长蒋斌认为，重庆二手房中介竞争激烈、行业佣金低，导致盈利困难。“重庆除了大家耳熟能详的几大本土中介品牌外，还有一大批是仅靠一个门面就开张的小夫妻店，这种店在主城大概有1000~2000家。”蒋斌介绍，大品牌来重庆建店、运营要花费不少的成本，但由于小店星罗棋布，竞争残酷，导致佣金根本不足以支持店的运转。

　　“例如，现在行业内成交一套二手房提成普遍在3%的水平，但是很多小店仅需1%就能接业务，你说还怎么玩？”蒋斌说。

　　“如今二手房业务市场不景气也是一大原因。”中原地产总经理肖仁启告诉记者一组数据：重庆二手房中介从业人员不低于5万人，而每年重庆二手房的成交量也就在6万套左右。也就是说平均每个二手房中介，每年只能成交一套房。

　　探路

　　中介纷纷推新玩法

　　企业如何转型？

　　昨日，亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，对于21世纪中国不动产这样大型的传统中介公司来说，要更加适应市场的节奏，积极变革自己的管理模式和经营模式。例如，一方面应该减少人员和门面，降低成本；另一方面要与大的企业和电商合作，扩展营销渠道。此外，还可以增加直营店的比例，增强渠道掌控力，并可向三四线市场延伸，开辟新兴市场。

　　二手房不振的当下，中介企业开辟新兴业务很关键。大业兴董事长蒋斌表示，公司于去年开辟一手房业务，如今该板块占比已超过总业务量的50%，缓解了企业的盈利难题。此外，他还在鼓励二手房经纪人从去年开始考取保险从业资格证书，通过代理保险公司的寿险、财险等，维持公司现金流。

　　邢杰表示，目前我市已有多家二手房中介与互联网金融公司合作，推出针对地产商的P2P贷款和针对消费者按揭购房的金融产品，“这种趋势如今很火爆，几乎每个重庆本地中介都在这样做，如今还有蔓延之势。”

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