佳兆业武汉项目589套房源被查封 涉债务纠纷

　　据武汉市当地媒体1月24日报道，武汉佳兆业白沙洲金域天下三期已有589套房源(含住房和商铺)被查封。

　　根据武汉市房地产市场信息网，此次武汉佳兆业共有534套住房和54间商铺处于查封状态。信息显示，武汉佳兆业金域天下共有三期，第三期备案的名字叫金域天下花园。除了二期有一套商品房被查封外，其它被查封的房源位于第三期。第三期共有1598套房(已售出752套)，从18栋到29栋都有房源被查封，其中18栋有81套住房和4间商铺被封，20栋被查封的住房多达108套。

　　对此，武汉市佳兆业投资有限公司有负责人回应称，目前楼盘施工还在照常进行，不会受“房源被查封”的影响。至于房源为何被查封，何时解封，该负责人称一切以佳兆业集团的公告为准。

　　而武汉市房管局有关负责人回应称，因金域天下的开发商涉及债权债务纠纷，房管局这才配合司法机关，办理了查封手续，如纠纷解除，房源也会解封。

　　据悉，目前，佳兆业在武汉共有两个楼盘，其一为金域天下，还有一个是位于汉阳琴台大道的佳兆业一号，该项目暂无房源被查封。据统计，2014年11月以来，佳兆业已有9个楼盘、约4000套房源被锁，包括其深圳5个项目2000多套房源被锁定，以及广州、杭州和武汉的部分项目。

　　佳兆业危机是特殊个案还是行业缩影？市场人士众说纷纭，但相对一致的判断是，该事件将直接导致内地房企海外市场融资环境恶化，而国内融资压力尚未缓解，双重压力下，房企资金链紧张风险或将进一步暴露。

　　山东师范大学房地产系主任程道平表示，在市场预期不乐观、预售资金回流慢的情况下，房地产行业资金风险逐渐累积，而类似于佳兆业预售房源被政府锁定后无法交易，会对开发商的资金链进一步产生负面影响。

　　有关受访人士预判，一旦资金投入乏力，楼市将面临“失血”后的疲软性调整，中小房企或率先受困，未来房地产行业“马太效应”（指强者愈强、弱者愈弱的两极分化现象）进一步加剧。而“马太效应”或加剧行业洗牌。此前已有多个中小房企资金面紧张的公开报道，如广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、赛高国际、紫翰庭院等，而近期江西赣州长发置业、银信置业等中小房企更是相继破产。

　　程道平表示，未来不同类型房企的分化将不断加大，银行等机构将更青睐经营透明度高的品牌房企，行业“马太效应”将在2015年进一步扩大。

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