一线土地市场半月出让金超200亿 实现“开年热”

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　　2015年开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元(人民币，下同)，楼面地价也创出一年来的新高。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至13日，一线城市新年成交土地合计14宗，这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元，溢价率升至30.46%，双双创下去年以来的新高。

　　其中，住宅用地的地价上升更为明显。1月以来，一线城市5宗住宅用地成交的楼面价达每平米1.74万元，刷新历史纪录。

　　中国土地市场的重新活跃始于去年年末。在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素影响下，土地市场逐渐“解冻”。远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地，增加一二线城市土地储备。受此影响，上海、北京相继出现“地王”。

　　上周，北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍出，北京历史上最贵的总价地王诞生。据业内计算，这块地集面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王于一身，成交楼面价达每平方米3.8万元。

　　沉寂许久的地王再次出现也影响到市场对房价的判断。地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系。北京万科新任董事长毛大庆指出，随着一批高地价的楼盘入市，2015年开始，北京普通商品住宅将进入单价6万元时代。

　　毛大庆分析称，从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块。加上税金、利息，这些地块成本又有近20%的提升。这意味着从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市，而且这些地块多在五环或之外。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，地价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态，面粉贵过面包的情况屡次出现，房企拿地也有全面回归一线城市的趋势。在此情况下，不同城市市场分化进一步加剧，需警惕风险。

　　纵观2014年土地市场，先热后冷，年初取得良好开局延续翘尾行情，后受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企拿地日趋谨慎。

　　数据显示，2014年一线城市共推出土地面积3665万平方米，同比减少26%;成交土地面积3401万平方米，同比减少27%。而尽管一线城市推地和成交面积均明显低于2013年，但楼面均价却高达7705元/平方米，同比上涨41%。

　　且在去年“9·30”新政后，土地市场升温并催生了多个“地王”。排名前10的总价地王中，一线城市占了7个;而排名前10的单价地王均位于北京和上海。

　　另据中原数据，2014年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　有分析认为，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。因此，2015年的一线城市将延续土地市场火热的行情。