2014年华润置地总销售为692.2亿 离700亿目标仅差一步

　　2014年年底的内地楼市，各个房企轮番“上头条”，热闹非凡。而华润置地在这一年中也贯穿着“大事件”。　在经历大幅人事调整后，华润置地2014年700亿元年度目标距完成仅差一步。1月9日华润置地公布2014年12月完成90亿元销售业绩，加上此前11个月华润置地已经获得的602.2亿元业绩，华润置地2014年的总销售为692.2亿元。这和年中时任华润置地主席的前高管预期有一段距离。

　　华润置地692亿元收官2014 离700亿目标仅差一步

　　在2014年年中业绩会上，该名华润置地高管曾表示：“对完成700亿元签约销售目标有信心，但预期不会超过此数目。”当时其判断，下半年推盘将较上半年多，而且下半年进入传统旺季，加上政府陆续松绑限购令，相信市场气氛会有好转。他表示，为如愿达成年度目标，华润置地下半年将加快推盘节奏。“下半年公司将加快部分项目完工进度，希望将原本于明年销售的楼盘提早于今年推售，加上母公司华润集团的注资，相信有助集团提高签约额。”现在，伴随着其最终的去职，华润置地还是令人遗憾的止步700亿门槛外。显然，从年初到年尾，华润集团的人事调整还是给这家地产央企带来了一定的影响。

　　不过，在如此巨大的人事变动之下，华润置地仍能取得692亿元的销售实属不易。虽然华润置地还未对外过多披露销售构成细节，但观察其2014年全年表现，仍可看出2014年下半年入市的深圳项目为其销售业绩贡献良多。2014年下半年，此前华润置地在深圳获取的大型旧改项目相继入市。10月12日，华润深圳大冲旧改项目华润城首期高端住宅“润府”正式开盘。项目共推出一期7栋、8栋共460套单位，以83平方米、88平方米2到3房小户型为主。据现场消息，除去前期内部员工认筹之外，所推单位剩余部分全部售罄，成交总价逾16亿元。

　　11月30日上午，深圳华润城润府第二批产品公开发售，共推出683套82平方米-88平方米两房及三房房源。据华润置地透露，开盘3个小时后，683套房源全部售罄，成交均价约50000元/平方米，成交总额近30亿元。11月8日，华润在深圳的另一个重要项目，银湖蓝山润园一期正式开盘，推出332套150-260平方米房源，均价5.35万元/平方米。最终，项目在3小时内去化逾八成，成交额25亿元左右。仅这三次销售加在一起，就取得了约71亿元的业绩，占华润置地全年销售超过1/10，足以证明深圳地区对华润置地业绩的重要贡献。此外，华润在最后1个月创下收金90亿元的单月销售佳绩的同时，其也明显加大了对土地获取的力度。11月10日，广州市公共资源交易中心集中拍卖天河区9宗地块，其中，华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块最终被华润以20.8亿元夺得，华润还以9.4亿元摘得天河区黄云路华美牛奶厂AT1008046商住地块。12月3日下午，南京公开拍卖今年15号公告中的地块，其中，G61地块共有6家单位竞拍，最终被持10号的牌华润置地(苏州)有限公司以12亿价格竞拍成功，楼面价为7255元/平方米。　12月26日，合肥土地市场迎来5宗地入市，最终，进入到现场竞价环节的庐阳N1408号地块被华润以9.97亿竞得。

　　2015年1月6日，济南国土资源局公布了2014-G090至2014-G101共计12宗土地成交结果。其中，华润置地以总价19.66亿元竞得竞得市中区三宗宅地。

　　1月7日，北京再迎来新年的第二场土拍会，起价达到70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，经过现场53轮竞拍，最终由华润-首开-平安联合体竞得丰台“巨无霸”地块，成交价达86.25亿元，成为北京新晋总价地王。

　　回归北京

　　而对于被以86.25亿元的总价拿下的、建筑控制规模接近42万平方米的白盆窑村地块，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存分析称，可持续开发性相对更强，将至少可以供华润等开发商开发五年甚至以上，如此大体量的地块在满足开发商收回成本的需求后应该还会存在一定的开发富余量，帮助企业增加利润。

　　“回归一线已经是目前品牌房企的共同选择。华润目前在北上广深四个一线城市中，在广深的布局可谓最顺，这得益于华润的旧改实验，而在上海区域，华润置地此前与上海绿地的合作并不愉快，因此，在大本营北京市场的开阔中，华润更希望有独立的业务开发权。通过如此高调的拿地方式，在响应政府政策的同时，也能够为华润在北京市场扩大业务规模创造良好基础，打响2015年北京战略扩张的第一炮，赢个翻身仗。”某知情人士坦言。

　　事实上，尽管大本营在北京，华润在地产方面的业务自2012年起，随着深度参与深圳旧改而向南方转移；在北京只有早些年摘得的门头沟及大兴项目，和屡屡登上囤地黑榜、闲置十年尚未开发的CBD项目，近两三年除密云旅游地产外，并未新增土储。

　　“之前京外的多个投资项目收益都不够理想，华润在北京无论是橡树湾、公园九里等项目卖得都很好，准备将其在全国京外各大区，尤其是去年亏损明显的外地大区用于拿地的投资成本都集中在北京，只有在北京实在拿不到地的情况下才会将这部分资金再投向京外。”有华润集团内部人士向北京商报记者证实了华润回归北京市场的想法。他透露，华润此番回归北京既定的拿地准则便是联合体，这也颇为符合华润近三天来在京拿地的规律。值得注意的是，华润此前两块地的合作伙伴中，都有招商局的身影，而“空降兵”傅育宁正是招商局此前的掌门人。

　　微涉旧改

　　除了新董事长傅育宁接掌、华润地产业务回归北京市场瞬间释放外，华润地产条线扩张的招牌业务旧改也再度被抛出。

　　北京商报记者在华润置地官网上看到，去年12月初，傅育宁曾率团访问北京，拜会北京市相关负责人，表示将积极参与北京旧城改造和新城开发。巧合的是，昨日摘得的丰台花乡地块正是旧改地块，虽然出让公告明确显示该地块为“熟地”，并不需要华润进行一级开发，但并不排除未来华润会以旧改切入北京的城市开发。

　　陈宝存也表示，由于近两年各地将划定城市边界，将新增建设用地数量“归零”，旧改未来势必也将成为北京新增商品房供地面积土地的主要来源。“其实，从此前市国土局公布的数据不难看出，虽然去年北京的土地出让收入总额是增加的，但供地面积却是在减少的，这一定程度上能看出加速旧改进程已成为北京市下一阶段保持经济推动力必须要做的一项重要工作了。”陈宝存称。

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