万科翻倍代收新房契税 业主：想钱想疯了

　　昨天晚间，万科公司公布了2014年公司业绩。全年共卖了2151亿元，比绿地公司的2408亿元，少了257亿元，这是近五年来，万科第一次丢掉房地产老大的称号。

　　对此，万科公司官方的回应称，公司并不在乎“地产一哥”的称号，相比冠军头衔，万科更关心公司的现金流是否健康。

　　不管万科嘴上说什么，至少接下来这个案例来看，万科很缺钱。

　　天下公司今天接到一位北京听众王女士的爆料，她于2013年购买了万科北京公司的“蓝沁家园”小区一套约100平米的三居室期房。

　　这几天正是“蓝沁家园”交房的日子。万科方面在《交付使用通知书》中要求所有业主，“契税金额为房屋总价的3%（缴纳金额以政府部门核准的最终金额为准）”，并专门指定了北京盛宇房地产咨询公司和北京天地兴润房地产经纪有限公司为专用公管账户。许多业主在懵懵懂懂中划转了欠款，拿到了钥匙。

　　但细心的王女士发现，早在2014年9月30日，北京市已经下发了《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。通知明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。按照新标准，北京市五环路以内新房按照1.5%征收契税。

　　“蓝沁家园”小区一套约100平米的新房，总价约370万元左右。1.5%的契税大概是5万元左右，而万科找人代办之后，税款疯涨到了11万元。王女士很不理解的是，万科就如此缺钱吗？

　　王女士：（万科）它在通知单上提供了一个中介公司的账户，让我按照房价的3%，把契税打到中介公司的一个账户上，然后再由中介公司统一地为整个小区业主们交契税。我当时就有一个疑问，因为之前在网上看到过一个新闻，好像北京要调整首套住房的契税。作为我家庭的首套住房，同时它在4环到5环之间，然后总价在460万元以下，是应该享有半价的契税优惠的，也就是说我应该交1.5%的契税，而不是交3%。

　　万科“蓝沁家园”小区交房现场的工作人员，要求所有业主按照万科指定的渠道缴纳契税。一位工作人员给出的解释是：如果业主是全款购买的，可以直接去当地地税局缴税，享受的是1.5%的契税；如果是贷款购买的，则只能通过中介公司缴纳契税，额度则是3%。而当王女士找到北京市丰台区第二税务所咨询之后，税务部门的答复是只要在“一定面积、容积率和房款之内”，税务部门收取的都是1.5%的契税。

　　此时，官方说法与中介的解释出现了偏差，王女士觉得疑点更大了。她翻开了自己与万科之间签订的购房合同后发现其中有这么一行字：

　　“契税缴纳标准以缴纳时的政府规定为准，代办机构根据缴纳时政府公布的缴纳标准代缴契税，如果缴纳标准上调，则买受人负责补足契税的不足部分，否则由此导致的不利后果，由买受人承担；如果契税缴纳标准下调，出卖人及其代办机构对已向国家相关税务机关缴纳的契税不负任何退还义务，也不承担协助买受人向收款方主张权利的义务。”

　　顿时，王女士觉得心情不好了：

　　王女士：签合同之前，工作人员（那里）拿出了一份非常厚的合同，签字的时候基本上不会让你看整个的合同页，他们会把你所有需要签字的地方，用铅笔圈出来让你直接签字，我后来有这个（契税的）事情我就翻了下合同。合同上写着交契税时，是要交给房地产公司或者指定的中介公司由他们来代交，他们代交的话，是在他们收到户主缴纳的契税六个月之内，他们到地税所去办。当时我在想，如果这六个月之内中间发生了什么变化，或者说他不按时给你交，其实我们也没有办法，或者中间契税调整了，中间的这些损失都由我们来承担。

　　天下公司记者今天多次尝试联系万科“蓝沁家园”项目，但始终没有成功。

　　房地产专家韩世同认为，万科公司指定的中介公司“多收契税”的行为，涉嫌违法。

　　韩世同：（多收的1.5%契税）这并不是一个合理的营业收入。如果对于业主的合理权益你没有去主张，你还要把它侵吞的话，我觉得这是涉嫌违法的行为。

 

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