北京上调公积金贷款上限 促进楼市复苏

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　　北京2015年1月2日讯北京楼市迎新年“红包”。12月31日下午，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。

　　一线城市的楼市走势，往往被看成全国楼市的风向标，而北京的楼市表现，很大程度上，又被看成了一线城市中的“代表”而倍受关注。2014年的最后一个政策红利，或有利北京楼市继续复苏。

　　北京楼市新年迎利好

　　根据新政，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。而购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。

　　此外，此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，规定京籍职工在外地缴存公积金，也可在北京申请贷款。公积金中心表示，此举将使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。

　　中国经济网记者注意到，在此之前，管理层曾密集出台了诸多楼市松绑政策。2014年9月30日，央行发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、财政部和央行又联手降低公积金贷款门槛。紧接着，11月21日，央行宣布降息。

　　在一系列楼市松绑政策的刺激下，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。据中国经济网记者了解，最新数据显示，2014年11月中国百城房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。

　　专家：北京楼市调控现放松信号

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，起码增加5%-10%的购房者使用公积金。

　　张大伟称，公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。

　　与此同时，亚豪市场部总监郭毅表示，新政额度上调了三分之一，基本能满足总价在180到200万以内的贷款需求，这对于刚需人群有比较大的利好带动作用，有助于自住房的库存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此举传递的是北京楼市调控正在放松的信号。他预测北京市场的调控正在趋于放松。

　　尽管大家一致认为新的一年北京楼市回暖迹象明显，但对于北京房价上升还是下行这个问题，始终看不明白。不过，中国经济网记者注意到，由于全国政策面转向宽松，对购房者心理出现支撑，提高了购房者的入市积极性。多数业内表示，从整体成交量看，北京楼市依然处于调整区间，房价下行调整很难，但2015年初大幅上涨的可能性也非常小，整体走势较为平稳。

　　公积金上限上调促进楼市复苏

　　中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款上限上调，对北京的楼市影响巨大。

　　他告诉记者，以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平方米以下的商品房占比达到了50%，平均单套总价在160万左右;二手房90平方米以下成交占比为65%左右。“之前的公积金贷款额只有80万，对于刚需购房者来说，首付压力非常大，而本次上调后大部分刚需都可以选择公积金贷款。”

　　张大伟告诉记者，北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，使用公积金贷款的购房者将有5%至10%的增长。

　　张大伟说，公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大。“与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度将提振购房者信心，促进2015年楼市成交的复苏回暖。”