社科院：北上广深限购有望一年内放开

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　　报告称，一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。此外，未来商品房库存积压导致销售困难，一半以上的开发商将在市场中消失。

　　今日上午社科院发布《中国住房发展报告(2014-2015)》对明年全国住房市场做出预测：一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。此外，未来商品房库存积压导致销售困难，一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

　　发布会上，社科院称去年，中国住房市场经历了在疯狂方上涨中隐现调整的迹象，从今年第一季度开始进入调整状态，此后，住房投资投机全面退潮，楼市进入自发调整期。

　　2014年1-9月，中国商品住房销售面积为67669万平方米，同比下降10.3%，商品房销售额为40516亿元，同比下降10.8%，销售量与销售额均出现较大负增长。到2014年9月，房价环比下降的城市急增至69个。

　　报告认为一二线城市房价明年将继续下滑，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善型需求难以消化已有商品库存、支持房价上涨。另一方面，住房限购或将全面放开。

　　目前，仍然有北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚的坚守住房限购政策，倪鹏飞则认为，随着房地产市场不景气，以及调控政策的大方向向支持住房消费转变，五城市这一政策有望在一年内全面放开，此后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。

　　值得一提的是，报告预测，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。

　　报告同时提醒，目前的年均住宅竣工和施工面积远远高于需求，未来如果仍然保持这一增长水平，住房将存在严重的潜在过剩。

　　《中国住房发展报告(2014-2015)》报告系由中国社科院财经战略研究院和城市与竞争力研究中心联合发布。