万达商业地产上市 为三年来港股最大规模IPO

　　备受关注的万达商业地产赴港IPO尘埃落定。昨日上午9点30分，随着万达集团董事长王健林手中的开市锣响彻港交所，万达商业地产正式在H股挂牌交易。万达商业地产发行价48港元开盘，昨日上市后的股价在43.8至48.2港元区间浮动，总融资规模为42.7亿美元，刷新了全球房地产行业IPO历史纪录。万达商业地产上市让王健林财富暴增63%。

　　对于万达商业首日股价的波动，有分析人士指出，万达48港元的招股价格资产净值折让已优于同行企业，不过现已临近假期，投资气氛有所转弱，因此表现平平。经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，万达商业地产股的表现不如此前舆论预期，主要是由于《不动产登记暂行条例》出台，形成了市场利空。同时，房地产市场目前整体形势不够乐观，对地产股产生了一定的影响，“万达的销售业绩并不是很好，有些项目甚至出现了维权等情况，这也是没有达到市值预期的一个原因。”

　　按此前胡润的测算，若万达商业地产股价涨30%，王健林才能超过马云，成为内地首富。对于“首富之争”，王健林回应称：“做首富的时候也没觉得很开心，也没觉得不开心。做首富不是我的目标，我的目标是做世界一流的跨国企业。”他表示，万达上市之后，最新的定位是中国生活消费综合性平台提供商。据悉，万达第四次重大战略转型聚焦文化、旅游、电子商务和金融，预计明年1月份正式发布。

　　三年来港股最大规模IPO

　　万达商业地产21日晚发布公告称，万达商业地产每股H股最终定价48港元，接近此前市场预估的41.8至49.6港元/股上限。万达商业地产也进而超过中广核成为今年新股集资王；且以该定价计算，万达的市值达到2150亿港元。与此同时，万达商业地产成为香港近三年来最大规模的IPO。

　　公开信息显示，万达商业地产截止到12月16日认购结束时，约有1.2万人捧场，并且获得了5.32倍的超额认购。有分析认为，这样的认购业绩在港股目前平淡表现的前提下比较难得，也证明了市场对于万达商业地产上市期待已久且预期良好。据分析：万达此次48港元的招股价格相对于资产净值折让约46%-54%，优于同行企业。

　　此外，为了完成冲刺香港资本市场的任务，万达商业地产在此前已经找到12家基石投资者，包括科威特投资局、中国人寿、平安资产管理、香港格力电器销售公司、富邦人寿、北京天明投资基金等大腕儿前来“站台”。据统计，该12家基石投资者共认购3.38亿股股份，已经占据万达商业地产发售股份的56.37%。

　　王健林身家暂列亚洲第三

　　2014年9月“胡润百富榜”显示，万达集团董事长王健林家族以1450亿元财富排名第二，马云家族以1500亿元财富排名第一。而据彭博亿万富翁指数显示，万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分，目前王健林的个人财富已增加63%，达到248亿美元，排在马云、李嘉诚之后，位列亚洲第三。

　　据悉，王健林家族包括太太林宁、儿子王思聪，财富包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产。万达商业地产香港上市后将成为国内市值最高的房地产开发商，王健林家族这块财富或将达950亿元。根据招股说明书，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份；上市后，将被稀释到53%。

　　截至目前，万达院线A股上市只差临门一脚，成功上市之后，王健林家族这部分财富应该能达到130亿元。上市前，王健林家族持股68%。除了万达商业地产和万达院线两个上市公司，王健林家族还拥有纽交所上市公司美国院线AMC约80%股份，价值120亿元。

　　至于王健林如何才能反超马云。胡润百富董事长兼首席调研员胡润近期公开表示，若王健林想超越马云重夺中国首富宝座，则其股价必须上涨30%以上。

　　延伸

　　万达将进行第四次转型

　　王健林当天在港交所发表致辞称，主业在港上市是万达商业地产发展史上的里程碑，同时披露了万达商业地产上市后的新定位，将打造中国生活消费综合性平台提供商。

　　事实上，万达正谋求实现由“靠硬件盈利”到“构建平台型商业模式、硬件和服务组合盈利”的转型。据悉，此前已成功三次转型的万达，已经敲定于明年1月份发布第四次转型计划，未来文化、旅游、电子商务、金融等将成为新万达的主营业务，都符合王健林披露的新定位。

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