房地产行业进入金融运营

　　中国经济正进入大变革时代，经济增长的动力由要素驱动转向创新驱动，这对于各行各业来说，都是新的战略性机遇。而房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。

　　可以说，为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑。而这一方面，平安银行有着其他金融机构不可复制的优势。为此，信息时报特邀平安银行副行长胡跃飞，畅谈平安银行在房地产金融服务的未来。

　　顺应市场推动转型

　　信息时报：平安如何理解目前房地产企业在金融需求上的新变化，下一步将如何跟上这些新变化？

　　胡跃飞：据了解，诸多房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。首先是“新业态”：一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是“新模式”：一些企业已不再是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，要输出管理和技术，要做城市配套服务；再次是“新渠道”：一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到了日常运营与服务，实现线上线下一体化等等。这些都是革命性的变化。大环境赋予了这些企业大视野和大格局，同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

　　地产金融事业部就是平安银行首批设立的两大行业事业部之一。在过去的一年多来，地产金融事业部与各大房企建立了良好的合作关系，专业化能力获得了显著的提升，各项业务快速发展。

　　打通上下游全产业链

　　信息时报：目前为止，平安银行的地产金融事业部已经取得了哪些成绩？

　　胡跃飞：截至9月底，平安银行地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系；在全国成立了24家分部；管理资产余额1400余亿元；1月——9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。

　　地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。

　　接下来，平安地产金融事业部将秉承“金融改善人居”理念，继续完善以“住”为核心的地产金融服务平台，致力于打通上下游全产业链，深入推行专业化经营模式，加快提升市场竞争力。

　　明年将拓展房贷业务

　　信息时报：今年以来，房地产市场有进一步下行的表现，您如何看待其接下来的走向？在库存过程的情况下，平安银行对于地产行业的项目开发融资需求方面有做调整吗？

　　胡跃飞：对房地产行业悲观或乐观都属于阶段性分析，房地产行业的发展总要回归到现实中来，未来也还是会认同这个市场。不论是从我国人均收入发展水平还是城镇化进程来看，业内普遍认同房地产市场未来仍保持一定体量，在行业转型升级过程中会有商机。

　　近期，受到限牌限贷放松、信贷调整等政策的刺激，部分原先持观望态度的刚性需求入市，推动了市场的回暖，但房企的去化压力仍然较大，促销走量去库存仍是现阶段主要方向。

　　平安银行针对房地产市场形势，一方面加强了风险防控，强化市场风险运行监测和管理，另一方面优化了客户和项目结构，坚持高质量发展和高效益相结合。

　　未来，平安银行的开发贷将在原有的较高标准的客户基础上，为客户提供全流程的更深入的金融服务。而且，平安银行在交易对手和项目选择上一直保持着较高的标准，比如战略定位要清晰，专业或区域优势明显，要有规模优势，持续开发能力强，管理和财务状况都要很好等等。

　　信息时报：由于得到监管层的明确发文支持，个人住房贷款在下半年已经宽松很多，下一年平安银行的个人住房贷款能否得到更多信贷支持？

　　胡跃飞：伴随中央一些政策出台以及降息预期，预计明年楼市会很快活跃，平安也会扩大房地产方面的贷款资源。毫无疑问，2015年，平安银行也将继续积极地拓展个人房贷业务，下一年的往个人住房贷款方面投放的信贷资源会加大。

 

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