一线城市二手房价环比止跌 明年市场压力不会小

　　去年底，不少房企由于提早完成年度销售目标，已经基本不担心卖房，并且把年底的一些库存销售安排到来年。而今年，不少开发商表示，能卖的都拿出来卖，为的就是年底冲一个漂亮的业绩。

　　昨日，国家统计局发布了11月70城房价，环比无一上涨，但降幅收窄，显示年底有回暖迹象，开发商趁机赶快清货。“由于限购政策放松，二套房贷政策放宽以及信贷降息等政策支撑，新房市场成交是出现了一定的回升，但行业普遍存在去库存的压力，”链家地产研究员张旭告诉南都记者，年底新房价格基本“不具备上涨动力”。

　　一线城市二手楼环比止跌

　　从国家统计局公布的2014年11月份全国70大中城市价格指数来看，价格下降城市数量仍然较多，环比下降的达67个，同比下降的达68个，同比仅两个城市上涨。

　　南都记者从国家统计局提供表格中发现，住宅新房价格环比回落的降幅有所收窄，同比降幅有所扩大。二手住宅价格环比回落的城市小量减少，上涨的城市小量增加，同比价格下滑的城市有所增加，进一步扩大。

　　“住宅市场价格整体下滑特征未发生变化，但个别城市房价出现环比价格的止跌或上涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受南都记者采访时表示，宏观楼市价格延续了10月份下行的势头，个别一、二线重点城市房价出现企稳、反弹。国家统计局数据显示，上月二手楼价格北京环比上涨0.7%，深圳环比上涨0.4%。上海和广州，二手楼则环比持平。

　　以一线城市中北京市近期二手房市场情况来看，11月网签量于年内首次突破万套，虽然实际成交情况较“9·30”新政后10月份略有回落，但仍明显好于前三季度市场低迷时期。“四季度成交均价较三季度价格低谷时期上涨约3%，且整体保持了较为稳定的状态，业主降价意愿有所下降。”链家地产分析北京楼市称。对于广州楼市，中原地产分析称也有类似的企稳现象。从广州市国土房管局近日发布的11月楼市网签数据分析报告看，上月全市网签均价和网签面积分别达到15626元/平方米和87.17万平方米，环比上升9.1%和15.4%，量价齐升。
　　
　　明年市场压力不会小

　　“现在销售压力仍然不小，”包括碧桂园、雅居乐多家房企有关人士如是向南都记者直言，在年底冲销量的阶段，房企加速跑量，不吝惜各种优惠折扣。在全年只剩半月不足的时候，全国提前完成年度任务的房企还屈指可数，市场面临不小的竞争。

　　昨日，链家地产、伟业我爱我家等多家机构有关负责人告诉南都记者，2015年市场压力不会小。虽然有房企在年底工作会议中酝酿涨价，但在一线政策走向未见明朗的情况下，更多的房企保持观望。

　　可能令竞争态势更激烈的情况是，目前广州、北京等地库存屡屡再创新高。网易房产统计显示，11月广州库存再创新高，住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有记录以来历史新高，其中住宅未售套数为14.62万套，未售面积为1931万㎡。

　　
　　值得关注的是，南都记者从多家按揭公司了解到，银行政策方面虽然降息被视为普遍的利好，但9.5折依然是房贷市场优惠贷款利率的主流。虽然不少银行号称可给出优惠利率的最低折扣，但基本都附带了一些刚需客户难以满足的门槛条件，典型要求包括一定的贷款额度，或者具有相关银行的优质客户资质。

　　从去年底的情况看，不少房企由于提早完成年度销售目标，已经基本不担心卖房，并且把年底的一些库存销售安排到来年。而今年，不少开发商表示能卖的都拿出来卖，为的就是年底冲一个漂亮的业绩。明年的情况，则既要看业绩规模定位，又要看政策走向。

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