房地产开发商：明年要涨价 涨幅或至少在10%

　　近日，融创中国和绿城集团宣布从明年1月1日起，旗下楼盘涨价，幅度在3%~10%之间。深圳商报记者昨日采访了解到，深圳开发商暂没有宣布明年提价，但存在预期，要视成交情况而定。业内人士表示，短期内楼价以平稳为主。

　　融创打响房企涨价第一枪

　　昨日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%～10%的上调。

　　另一房企绿城集团也要求各个项目全面梳理库存结构，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%~10%之间，新价格体系于2015年1月1日起执行。

　　记者了解到，上述两家房企一个共同特点是，年度销售任务完成情况较好。截至11月，融创已实现合约销售金额641亿元，同比增长25%，已基本接近全年650亿元的销售目标。前11月绿城集团累计销售667亿元，按照今年650亿元销售目标计算，其前11月已经超出年度目标17亿元。

　　融创作为正式打响涨价第一枪的开发商，其解释称，调价是为了推动落实2015年的经营目标并确保集团利润的整体实现，更多的是看好明年市场。

　　深圳开发商存在提价预期

　　“对于明年的楼盘价格，我们有预案，具体要视实际情况而定，如果成交很火爆，一定会涨价。”绿景集团营销总监薛浩昨日接受记者采访时说，“深圳楼市较为火爆的几个春节，均发生了涨价现象。”

　　星河地产深圳公司副总经理刘刚亦向记者表示，星河项目明年初会涨价，具体措施还未定。

　　“从目前在售盘情况看，部分楼盘取消折扣优惠，或将价格小幅上调两三个点。虽没有开发商公开说明年要涨价，但是这个预期是有的。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

　　记者近日从中原地产、世联行和58同城了解到，部分新盘提高了售价。11月30日，华润城润府二期开盘均价5万元/平方米，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米，涨幅5.2%；10月29日，特发和平里二期均价2.6万元/平方米，较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格，涨幅达到23.8%。而龙华中海锦城、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘，突破了两个片区价格的“天花板”。

　　据市规土委统计数据，11月全市一手住宅成交均价26536元/平方米，为历史最高水平，环比上涨19.5%，同比涨幅22.4%。

　　短期内价格不会大幅反弹

　　在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中，只有恒大和绿城完成了年度销售目标，另有5家企业完成率超过90%，近半房企的目标完成率不足八成。

　　“近期，深圳楼市仍将维持‘价稳量增’的格局，虽然今年仅剩下半个月时间，不少开发商想最后冲刺业绩，仍有近十个新盘上市，”深圳中原地产二级市场董事副总经理张艾菲认为，“在全年销售疲软的大环境下，限贷政策的放宽以及央行降息的利好只起到短期刺激作用，整体拉动效果有限，这也为明年初的市场行情定下了调子，消化库存仍是主旋律。”

　　截至昨日，全市一手住宅可售套数为47457套，处于历史高位。深职院房地产研究所所长邓志旺表示：“在去库存压力持续的大背景下，开发商理想的策略是合理定价、顺势而为，保障资金链安全，因此，市场短期内不具备价格大幅反弹的条件。”

　　记者同时了解到，本周将有数个楼盘开盘，其定价与周边同质素楼盘相近。　　
　　但放眼全国市场，2015年的楼市仍然不乐观。

　　任志强近日在“网易经济学家年会”上表示，房地产仍然是重要的支柱产业，但现在面临的问题是库存仍然巨大。预计市场会在底部运行较长时间。央行已经开始降息，可能还会有多次的降息和降准，但短期的降准并不一定都会让楼市迅速反弹。即使降准0.5个点或1个点，也就是释放几千亿的流动性，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存在短时间内迅速消化。预计房地产底部运行要到明年9月份左右，或者到明年年底。当然，任志强是基于全国数据分析所得出的结论。

 

返回产业信息研究网首页>>