广东自贸区获批 南沙楼市骤然升温

　　广东自贸区获批的消息，让南沙楼市满血复活。12月12日，国务院常务会议传出最新消息，将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。消息一出，上周末南沙楼市又打了一针强心剂，看楼人流急升，有楼盘开盘劲销300套。业内预测，南沙房价半年内将涨10%-15%，更有开发商直言2015年马上提价。

　　专家分析，继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，预示着中国经济升级版将继续扬帆起航。同时，对于正处于低迷期的房地产市场来讲，也面临着短期放量的“窗口期”，尤其是对于自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴。

　　南沙楼市再激活开发商酝酿涨价

　　“政策起伏的南沙楼市”——业界用这句话来形容近年的南沙地产。自贸区获批的消息，再次让这个政策依赖度极高的广州区域楼市成为焦点，如今，南沙楼市又满血复活了。

　　上周末，南沙保利城成为广东自贸区获批信息确认后首个开盘的南沙项目，资料显示，南沙保利城推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米。开盘当日，近千购房者自6点起便在营销中心排队。开售两小时已卖出300套，并创下24秒卖1套房子的纪录。

　　而南沙万达广场、时代云图等南沙其它在售楼盘也人气火爆。记者在南沙万达广场看到人气火爆，由于目前项目正在进行一二手联动，经纪带客户看楼的热情明显高涨，现场数百经纪人和客户将销售中心围得水泄不通。时代云图的销售现场，沙盘前同样挤满前来看房的客户，现场不少客户表示：项目位于南沙中心，首付只需要4万起，中小户型的设计无论自住或投资都很适合。另据媒体披露，南沙投资客明显增加，上周六上午，就有土豪买了半层楼共十套公寓。

　　利好当头，房企开始酝酿涨价。万科南方公元项目营销经理郭庆海表示，目前南沙的竞争比较激烈，有些楼盘为了跑量也做了一些让利，而经历了今年的调整，明年南沙房价会往上涨。目前万科南方公元均价8500元/平方米，性价比是比较高的，公司准备明年提价。而南沙万达广场方面则披露：“受自贸区利好影响，南沙万达预计年后将会提价。”

　　库存很严重大发展还需两三年

　　自贸园区获批消息传出，让不少市场人士又看到了南沙楼市的上涨空间。

　　其中，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广东自贸区获批对南沙的影响是最明显的，对该区域的经济发展、对外贸易、GDP增长、房地产市场都有积极影响。但目前自贸园区只是停留在政策层面，如果想获得更进一步发展，还需引进产业，增加产业人口，就楼市来说，南沙还需要2-3年的发展时间。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，短期看，自贸园区周边不动产成交量将会放大，长线看周边不动产也会升值。但由于目前南沙库存高企，开发商不会捂盘或马上升价。

　　据合富辉煌市场监测数据显示，南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。而据广州备案网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年狂降超2000套，降幅达到46.15%。

　　与此同时，曾经地王频出的南沙土地市场不容乐观，今年6月20日南沙底价成交两幅商住用地，楼面价均未超过4000元/平方米。

　　地价狂涨或重演

　　自贸园区是未来经济长期增长的发动机，将推动经济的较快稳定增长，可以预见，未来自贸园区及其辐射范围内的房地产市场将呈现供需两旺的势头。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，自贸区给房地产市场带来了机遇，在限购取消、“央四条”、降息、自贸园区等多重利好政策叠加刺激之下，楼市将面临着短期放量的“窗口期”，尤其是广东、天津、福建自贸园区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。

　　“上海自贸区成立之后，工业用地的价格短期内便快速上涨。”张宏伟以上海自贸区土地市场为例，部分实力比较强的实体企业将想方设法在自贸区内拿地进行平台搭建，开发产业综合体项目，顺便进入了房地产开发领域。

　　张宏伟分析，由于产业用地的需求不断增加，而鉴于土地资源的有限性势必不会满足所有企业的需求，这势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨，甚至短期内成为资本短炒的盛宴。广东、天津、福建等自贸区获批后，自贸区辐射范围内的土地市场也避免不了炒作的现象，预计“地王”频现、地价疯狂上涨还会重演。

　　南沙楼价单月降幅曾超10%

　　早在今年3月、4月份，市场上关于自贸区将批的传言就不断传出，彼时的南沙不少楼盘或以迟迟不开盘以及涨价的方式捂盘惜售。5月、6月份并未等来获批的消息后，南沙楼市迅速进入以价换量的通道。

　　据网易监控阳光家缘数据显示，今年3月-6月份，南沙单月成交量平均仅为390套，成交价均维持在1.1万元/平方米以上。在全市多个郊区普遍降价走量的时期，南沙坚挺的楼价，令市场成交一度低迷。而今年7月份，由于未等来自贸区获批的消息，南沙楼价从11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米，跌幅超过10%。此后的8月-11月，南沙楼价普遍在万元出头甚至跌至万元以下，其中10月份均价仅为9353元/平方米，跌至今年的新低。在低价走量的刺激下，10月的成交量破千套，几乎是今年其它月份成交量的两至三倍。

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