任志强：楼市底部运行或持续至明年9月

　　北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强周二表示，政策层面预计后期可能还有多次降息和降准，但不一定会让中国楼市迅速反弹，楼市底部运行估计要持续至明年9月份左右或是四季度。

　　任志强昨天在2015网易经济学家年会“房地产变局与新秩序”论坛上表示，今年之所以房地产市场出现了波动和大幅度下滑，重要原因之一是银行的消费信贷对个人支持力度大幅度下降。在开发商的到位资金增速中，预售定金和个人消费信贷基本上处于负增长。

　　任志强表示，宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的。城镇化过程中房地产仍然是重要的支柱产业，现在面临的问题是库存巨大，估计房地产仍会在底部运行较长时间。政策肯定会有所“放水”，包括可能还会有多次的降息和降准。

　　任志强认为，尽管明年房地产投资增速会继续减速，但降低投资增速、减少生产将对消化库存和稳定价格起到良好作用。

　　国家统计局数据显示，2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。

　　任志强指出，房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速，降低投资的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”

　　在谈到房价时，任志强指出，房价在今年9月份以后开始出现转折，但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大。由于还有一个巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹。

　　任志强表示，改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴，现在已经有降息了，可能还会有多次降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5或1个基点，释放几千亿元资金，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化。

　　任志强认为，房价会在底部运行一个较长的时间，房价要迅速反弹还需要长一点时间，估计房价在底部运行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度会出现反弹。

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