雷军进军房地产 投资国际青年公寓

　　据中国之声《央广新闻》报道，在广州，一家由小米手机创始人雷军入股的“国际青年公寓”最近开始成为了朋友圈热议的话题，传说中这家价格便宜又上档次的群租公寓是解决大都市漂一族租房困境的新思路，还是有钱又文艺的青年们自high的乌托邦？

　　这个公寓叫做you+青年公寓，目前在广州开了两家分店，据说雷军决定投资这里只用了5分钟，他本人也在迅雷基金官方微信上表示，这是给漂泊的年轻人一个家，但在实际运营当中雷军包括小米公司迄今为止其实干预的很少，you+在广州的公寓是一个小仓库改建成的办公楼，然后又改建成了一个年轻人群居的公寓，风格比较混搭，大厅里有台球桌、健身房、小酒吧、周末搞派对的投影仪等等，与其说是一个大厅不如说是一个年轻人的寓所。对于那些喜欢涂鸦，或者是家居设计的房客来说，你可以随意在门上或者墙上设计自己喜欢的样子，而且这些东西还会延续给下一任的房客。

　　记者在大堂看到，有十几人在开会，有的是在见客户有的是办公，很随性。这里更希望做一个社交平台和青年人创业基地。公寓的定位还是很有噱头的，号称三不租：第一是45岁以上的人不租，因为公寓关注的是年轻群体；第二是结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯的设计是为单身成年人设计的；第三是不爱交朋友的不租，要租这里还要做心理测试，通过才能住，要不不让住。

　　如此有态度，租金是不是很贵呢，答案应该算是还行吧。物业管理费比较贵，房间的面积大约是10到30平米，租金是在1800—3200每平方米左右，然而物业管理费差不多是要10%的费用，此外像水电费都是按照商业性质来收取的。据说这个分店在广州已经满员，现在还有三十多个人作预约，而且预计会开到北上广。

　　YOU+国际青年公寓：一虽没饥饿营销，但入住前有三不租门槛，把目标客户定得精、细、准。二入住后不认识邻居的就OUT。三客厅是亮点，布置得时尚而文艺，还有各种机关。四长期公寓只是载体，搭建年轻人和创业者的社区平台才是核心。这现实版的爱情公寓，赢得了雷军1亿投资。

　　YOU+的商业模式是租房，租下整栋楼，重新改造之后向青年人出租，主要针对初上班的年轻人。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

　　雷军要做有态度的公寓，并一再强调，you+国际青年公寓现在最需要是把这个年轻人的社区搭建好，公开资料显示，YOU+国际青年公寓号称有三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体;结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计;不爱交朋友的不租。

　　据了解，目前已经运营的有广州凤凰店和广州白云店两座YOU+国际青年公寓，月租金在2000元到3000元之间。苏菂透露YOU+下一步的规划是北上广年底10栋楼，其中三栋创业者公寓，2月开业。

　　北京即将开业的公寓在苏州桥和上地两处，下个月将公布定价并开始接受预租。明年将向更多城市扩张。

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