我国商业地产面临过剩龙头房企竞逐“云服务”

2014-11-27 16:29:08　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：2014年上半年，全国176家购物中心在开发，2015年还有2700万平方米新进入市场。2015年，估计全国购物中心总量将超过1万家。购物中心这么大的量，而分布却严重不均衡。其中，一线城市占据了83.5%，而一二线城市已经或者将要出现饱和甚至过剩。

　　商业购物中心在2015年就会达到天花板。商业地产跑马圈地的时代不久就会终结，并进入商业体竞争、商业业态竞争的战国时代。与此同时，所有品牌商家扩张的天花板也将要落定，扩张路径，发展模式必将发生改变。现在是招商难，未来无招商，高速扩张仍是当前的一种必然趋势。

　　房地产与互联网从来没有如此亲近过。

　　继此前与淘宝联手推出账单抵房款活动后，万科日前发布了商业地产O2M模式。据悉，不同于其他商业地产开发商的O2O模式，万科商业将通过云服务中心实现线下实体店与移动互联网结合。

　　此外，绿地集团也发布了写字楼智慧办公系统2.0升级版；中海地产也推出了甲级写字楼“云商务”。

　　楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰向《每日经济新闻》记者表示，大型房企之所以积极推出基于云平台的增值服务，与国内商业地产面临过剩情况，竞争日益激烈不无关系。

　　戴德梁行发布的研究报告显示，自2012年以来，中国高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量，这一过剩状况将一直持续到2019年。

　　黄文杰认为，超甲级写字楼与购物中心在国内遍地开花，对于买家或租客而言，除了传统的硬件以外，很多企业客户或者租户的商务需求尚未能得到满足，服务的重要性不断提升。通过搭建融合线上线下的开放性系统平台，房企不仅能提升产品竞争力，同时还能通过满足客户的潜在需求创造出新的商业机会。

　　在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，移动互联网是一个大趋势，如果房地产企业不注重开发基于云端的服务，这等于给了其他互联网平台介入自己后端市场的机会。

　　欧阳捷同时表示，移动互联网属于新兴产业，房地产却是典型的传统行业，两者之间存在巨大的思维差异。