北京土地市场成交金额破2000亿无悬念

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　　据市场研究院统计，2014年的前10个月，北京市共成交各类土地132宗，规划建筑面积1557.23万平，比去年同期减少8%；土地成交总金额达1781.6亿，比去年同期增长43.7%；平均楼面价达11441元/平，比去年同期上涨了36%，为历年来新高。

　　在住宅成交方面，前10个月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期减少了4宗；规划建筑面积799.45万平，比去年同期减少8.5%；成交总金额达1181.3亿，比去年同期增长39.7%，平均楼面价为14777元/平，比去年同期增长52.7%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管2014年楼市成交惨淡，但土地市场由于受2013年余温在上半年的影响，成交热度依旧可观，宅地成交量、价格维持在较高水平，且土地价格显著攀升，土地成交金额和平均楼面价双双大幅增长。

　　胡景晖认为，2014年北京市土地成交热度不减、地价大幅增长、配建竞配建各类保障房比例提高的情况，对于开发企业来说，意味着对后续项目规划、产品定位及设计、项目运营等方面进一步提出了更高的要求，项目的整体开发运作风险和难度有所加大；同时，这一情况也促使很多实力欠缺的中小房企面临“一地难求”的窘境。而对于未来的市场供应尤其是住宅市场供应来说，随着地价的不断攀高以及配建房屋的不断供应，未来的市场供应将出现更加明显的分化局面，中、高端的市场供应和保障性供应将进一步分离，并形成各自的供求匹配关系，未来的北京楼市价格也将因产品分类的不同而出现显著分化。

　　胡景晖认为，从现阶段北京市土地成交情况来看，截止年末，土地出让总金额突破2000亿应已无悬念，2014年的楼市尽管长期遇冷，但土地市场却热度不减。楼市和地市“冰火两重天。”

　　与今年房地产市场持续徘徊相比，北京住宅土地成交面积稍有下降，但楼面价依然保持快速增长趋势。业内人士指出，土地成本过高，开发商出于利润考虑，将会努力增加产品附加值，以期在项目入市时定出更高的价位。这就意味着在北京土地资源稀缺的情况下，占据优质区位的品质楼盘将在未来获得更高的价值增长。