北京首套房9折利率成主流 改善型需求成主体

　　昨日，从链家地产、伟嘉安捷、中原地产等多家中介、贷款机构获悉，自“9·30”房贷新政调整后，北京信贷政策已发生较大变化，虽然首套房最低打7折很难有，但9折利率已经比新政前容易申请了。目前已有中国银行、农业银行、交通银行、北京银行、邮储银行等8家银行执行首套房贷利率9折优惠。而随着房贷政策的调整，二手房成交均价也有所回升，通过商业银行贷款买房的比例达到51%，创2012年以来新高。

　　9折利率成市场主流

　　据了解，从今年年初到9月，北京房贷市场首套房贷利率以基准为主，仅有3家银行可打9折，但附加苛刻的贷款条件。9月30日，央行发布房贷新政，其中“认贷不认房”、“贷款利率下限为基准利率0.7倍”等政策对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。

　　“新政消化需要一定时间，目前已有不少银行可以对首套房贷打9折，从签约到批贷约1个月，比之前快了不少。”伟嘉安捷市场分析师吴昊表示。

　　据从多家中介、贷款机构获悉，已有中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、浦发银行、光大银行、北京银行执行首套房3成、利率9折的优惠，此外，工商银行为9.5折，建行、华夏、民生等银行则执行基准利率。

　　对于市场期待的7折利率并没有出现。“打8.5折银行刚好保本，9折刚好微利，7折银行则要赔钱，除了2009年出现首套房贷7折，之后市场中再也没出现过了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

　　改善型需求成主体

　　易居房地产研究院一线城市报告显示，10月北京新建商品住宅成交量为89万平方米，环比增长17.4%。而二手住宅成交面积为78万平方米，环比下跌了3.4%。在价格方面，北京10月新房房价环比跌1.3%，二手房则上涨0.3%。

　　根据链家地产市场研究部提供的数据，10月有67%的经纪人认为市场以换房需求为主。从贷款数据来看，也可体现出改善型需求以及二套房需求的增加。根据链家地产市场研究部统计，10月份商业贷款单猛增，占比较9月份上升18.7个百分点，达到51%，是2012年以来的最高值，其中首套比例大幅上升，相应的二套房1.1倍利率的占比则明显减少。

　　“这是因为房贷新政对于首套房贷款认定标准的修改，使一大批购房客户从二套贷款变为首套贷款，贷款成数由3成变为7成，这对改善型需求的客户来说是较强的刺激，所以从整个10月份到现在，改善型需求客户已成为市场交易中的主体，大致有一半的二套房需求借由新政减轻了首付的负担。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　目前，全国各大城市继放松限购、调整信贷政策后，又继续调整公积金政策，被业界看作是今年的第三波救市政策。昨日从北京市住房公积金管理中心了解，目前北京公积金贷款仍执行“认房又认贷”的政策，即使卖了房名下无房，但之前买房贷过款，再买房时仍算二套，利率仍上浮10%。

　　对此，吴昊表示，央行新政解放了不少换房客群，随着其他城市公积金新政的落地，北京也有进行调整的可能。

　　值得警惕的是，部分信贷资金依然在违规流入房地产市场。虽监管部门反复要求，个人综合消费贷款不得用于购房等非消费领域，并明确“原则上个人消费贷款的发放金额不超过100万元、期限不能超过10年”。不过记者从相关渠道获悉，部分购房者依然通过个人消费贷款途径，将获得的贷款用于购房。李佩珈解释说，由于利率上浮，银行发放个人消费贷款“有利可图”。同时，个人住房按揭贷款不良率较低，风险较小，也令银行故意“把关”不严。

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