10月楼市成交创年内新高 四季度回暖可期

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　　在央行信贷新政和“金九银十”的影响下，10月份楼市成交创造了年内新高。

　　上海易居房地产研究院5日发布的报告显示，10月份，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。

　　目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。10月份的市场成交，已经创下了年内最高。
　　

　　一线城市行情最好

　　10月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线都出现了抬头态势。其中，一线城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升为-10.9%，二线城市由-9.2%上升为1.2%，三线城市则由-12.2%上升为2.0%。

　　北上广深4大一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，同比减少10.9%。从环比值看，一线城市10月成交行情较好，创下了今年新高，可用“飙升”一词形容。但对比近两年的成交量，还是处于相对低的水平。一线城市保持了连续12个月的同比下滑态势，但10月份同比跌幅较9月有明显收窄。

　　10月份，随着二线部分城市的救市，以及改善型购房者积极入市，二线城市成交量出现了明显的上升，目前已保持连续4个月的环比增长。

　　　　
　　10月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%。

　　涨幅排名前3位的城市分别为长沙、南京和杭州，相应增幅分别达到69.5%、52.9%和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈，在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下，成交量上升幅度比较大。

　　在楼市回暖的情况下，主要地产企业业绩也随之飘红。截至日前，多家企业已经公布前10月销售业绩，其中万科、新城、旭辉等企业环比同比均大幅上涨。

　　其中，10月份万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。2014年1～10月份公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%，

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，10月份成交反弹，主要原因包括：央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低；房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快等因素。

　　第四季楼市回暖可期

　　易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，10月市场成交量赶超9月，源于四方面力量的推动：一、限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低；二、央行救市政策出台，使得信贷成本降低；三、房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；四、购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快。当然，10月份市场成交中，改善型购房需求的积极释放是重要的推手，尤其以一线城市最为明显。

　　严跃进还分析指出，10月份的市场行情说明，央行政策的托市效应显著，这会进一步改变市场预期。

　　从房企角度看，在10月份销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会增加。对购房者而言，也会主动参与到第四季度的楼市中。总体上看，第四季度楼市回暖可期。

　　严跃进说，10月份的市场行情说明，央行政策效应在显现，这会进一步改变市场预期。从房企角度看，在10月份销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会略有增加。此外，购房者也会积极入市，总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，近两个月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回暖。

　　张大伟认为，四季度整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放，因此四季度市场的成交量值得期待。房价方面，预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性正在降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。