11月广州开闸放地总额超230亿 或创年内新高

　　随着楼市成交持续升温，土地市场也表现交投活跃，北京市场卖地收入年内或破2000亿，作为同样一线城市的广州，土地市场或在年底冲刺。网易财经粗略统计，从8月份以来尽管有地块延期、流拍但进入11月份广州土地出让一举达到34宗，起拍总额超230亿，整体单月价格或创下年内新高。

　　回顾下半年广州的土地市场，可谓经历了过山车式的跌宕起伏，8月卖地105144万元（约11亿），9月卖地1552433万元（约155亿），10月卖地90364万元（约9亿），而11月预计卖地2392351万元（约239亿）……8月是土地市场惨淡，流拍、中止成交等频现；9月靓地入市撼动2014年第二次推地狂潮；10月休整仅推挂牌4宗地，而11月大手笔推地更是将高潮飙至巅峰。业内人士纷纷淡定表示，政府推地符合计划。

　　广州房价点评网分析师肖文晓向网易财经表示，今年政府应该可以比较顺利完成计划的800亿元土地出让目标，相比往年略有增长。值得关注是由于地块集中在中心区域，地价应该不便宜，受到追捧但整体大环境因素出地王还是相对有难度。

　　松绑房贷因素持续影响着市场，据网易房产数据中心统计显示，10月1日-31日广州一手住宅共网签7222套，环比上涨60%。但在楼价方面，并未因央行房贷新政的出台出现楼价暴涨，反而环比下跌5%至14483元/平方米。整体来看，楼市回暖愈趋明显。

　　在市场成交回暖的刺激下，土地市场上竞争活跃。网易财经注意到，近段时间万达、绿地、保利、龙湖、万科、中海以及海尔联合体、远洋联合体等纷纷在北京、广州、杭州、厦门以及济南等土地市场跑马圈地。

　　本月2日，中海经过42轮竞拍以从家59亿拿下北京石景山地块。海尔联合体以22.8亿元摘得厦门H2014P05地块，楼面价达15228元/平方米，就此加冕岛外地王。

　　在广州土地市场上，10月广州推地成交4宗，其中为万达500亿投资万达城项目。而进入11月份广州开闸放地，冲刺年终目标，粗略统计本月广州政府将推出34宗土地，住宅用地12宗，商业用地5宗以及工业用地等；总起拍价2392351万元（约239亿），总体量恐高达约175万平，一举刷新单月出让最高纪录。

　　颇为关注的天河区牛奶厂地块，总建筑面积在7-13万平方不等，楼面起拍价也在0.8万元/平方米-1.2万元/平方米不等。

　　肖文晓透露，今年完成800亿的土地出让金计划是没问题的，这个比去年大约600亿已经有1/3的增长。今年推的地集中在中心城区，价格不便宜，值得注意是按照目前的市场环境，想要出地王还是有难度的。

　　据公开信息显示，2013年广州卖地收入838亿，占全市财政总收入1/3强，参照2014年财政预算中广州今年卖地计划收入800亿元。2014年1-10月，广州2014年通过招拍挂等方式，共推出89宗用地，卖地收入约583亿，若成功出让11月地块或突破800亿。

　　针对一线城市的土地市场,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。从整个房地产市场形势来看，在利好政策影响下，整体表现有所反弹。对后市的信心在一定程度上有所增加或可带动土地成交。此外，资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手，这些因素可能会使未来土地市场成交量进一步提升。

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