南京建行邮储行试点房贷7折优惠

　　9月30日，央行发文大尺度松绑限贷，令进入严寒期的中国楼市感受到一丝温暖，而其中所提及的7折利率优惠更是令广大购房者怦然心动。但随后各家银行及业内专家纷纷表态7折利率不可能实现，使得人们的希望逐渐幻灭。然而，融360独家获悉，7折房贷利率已在南京横空出世。

　　融360监测数据显示，目前南京邮储银行提供首套房最低7折利率优惠，但仅针对少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广。南京邮储银行某支行的信贷经理表示，目前邮储银行现行房贷利率仍为9.5折，推行7折利率的正式的文件将会于本月底下发。

　　无独有偶，融360同时了解到，南京的建设银行也有推行7折利率的打算，正式文件同样会在月底下发。当被问及届时客户想要获得7折利率需要满足怎样的条件时，邮储银行和建设银行均表示目前尚不清楚具体规定，一切以月底下发文件为准。

　　此前，融360《2014年中国房贷市场10月报告》显示，南京在央行新政发布后，信贷政策大大宽松，10月房贷利率相比9月降幅达0.37%，居全国23个热点城市之首，预计房贷利率的大幅下调之势还将延续到本月。

　　此次，7折利率现身南京对于全国的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。融360认为，在银行正式文件下发之前，7折利率是实实在在的普惠政策还是附加诸多限制的空中楼阁尚难揣测。如果7折为真，其毫无疑问将大大拉低银行对于房贷的底线，对其他城市、其他银行也将产生极强的示范作用。从另一个角度来看，超低折扣利率现身也反映出银行对于未来楼市发展预期的提升，而这将对提振楼市产生积极作用。

　　据介绍，2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，到了2013年，全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。此次重提“七折利率”，利率市场化更为充分，央行、银监会文件通知相关表述较为审慎：“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。也就是说，虽然明确可打七折，但并非硬性要求。

　　“此次限贷政策松绑，购房者态度趋于踊跃，但由于银行方面的实施细则还没有正式出台，房贷利率均按原标准执行，因此目前仍有不少购房者保持观望，导致看的人多买的少。也有已经交了首付的客户有意拖延办理银行按揭，但其实七折利率几乎是不可能的”，链家地产某营业部的销售人员称。

　　融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，九折优惠或是底限。一位股份制银行的个贷负责人告诉记者：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款。毕竟，每年第四季度房贷额度都比较紧张。”

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