12832套 杭州“银十”楼市成交再创新高
2014-11-4 13:46:05 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
继“金九”杭州楼市成交超9000套后,“银十”成交再创新高,据杭州市住保房管局统计,整个10月,杭州市区新建商品房成交12832套,创近5年同期最高,也创杭州楼市自2009年7月以来的最高月成交量。
自“限购”政策调整以来,杭州楼市成交逐步攀升,9月底的“房贷新政”进一步释放了需求,楼市成交开始“放量”,10月的最高日成交超过1000套,创近几年单日成交新高。不少连续数月没有成交的“老盘”再现成交,一些高性价比、成熟板块的热点楼盘成交“走热”。据统计,10月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房成交较9月的9510套增加3322套,增幅达34.93%。
杭州透明售房研究院数据显示,随着成交大幅回升,杭州市区新建商品房库存在连续7个月上扬后首次出现回落,10月环比降幅为1.48%。不过,总体来看,杭州楼市库存量依旧较大,截至10月31日24时,杭州市区新建商品房可售139989套。
尽管成交大幅回升,个别开发商酝酿“涨价”,但整体来看,“以价换量”、“千方百计去库存”依旧是杭州楼市主流。据研究机构统计,10月杭州市区新建商品房签约均价为15093元/平方米,环比下降0.78%,降幅有所收窄。
在国务院提出稳定住房消费后,杭州市住保房管局、国土局等七部门联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,被市场称为“杭八条”。分析人士指出,随着限购、限贷“解禁”、“杭八条”出台以及成交大幅回升,意味着于今年初率先降价的杭州楼市已经“见底”,但由于库存高企、货币政策从紧,成交回升并不会带来房价大幅上涨。
从房价走势来看,10月杭州市区新房成交均价为15093元/平方米,环比再度下降0.78%。其中,主城区、萧山区均价有所上升,但余杭区均价下降更加明显,为9489元/平方米,环比下降近一成。可见到目前为止,量升价跌仍是杭州楼市的主旋律。
如果把目光放宽到整个全国楼市来看,走势也是趋同。中国指数研究院最新发布的《10月百城价格指数报告》显示,10月百城住宅均价环比、同比首次双双下跌,但环比跌幅有所收窄:整个10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比下跌0.4%,这也是这一均价的连续第6个月下跌,但跌幅缩小了0.52个百分点;同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,而这是同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。因此整体来看,全国主要城市的住宅价格仍处于下行区间。
而基于10月的成交大放量,杭州市区新房库存也在连续7个月一路上扬后,首次出现回落,跌回14万套以内。截至10月31日24时,杭州市区新建商品房可售139989套,其中主城区为63610套。
四季度的最后两个月,楼市继续冲量,开发商“抢收”已经成为可预见的局面。那么,最终成交量能够冲高到何种程度,开发商“抢收”压力到底有多大,杭州楼市的阶段性底部已经夯实了吗,接下去价格还会不会继续下行?这些仍然取决于买卖双方的博弈关系,谜底也将伴随楼市走势的进一步明朗而一一揭开。
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