12832套 杭州“银十”楼市成交再创新高

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　　继“金九”杭州楼市成交超9000套后，“银十”成交再创新高，据杭州市住保房管局统计，整个10月，杭州市区新建商品房成交12832套，创近5年同期最高，也创杭州楼市自2009年7月以来的最高月成交量。

　　自“限购”政策调整以来，杭州楼市成交逐步攀升，9月底的“房贷新政”进一步释放了需求，楼市成交开始“放量”，10月的最高日成交超过1000套，创近几年单日成交新高。不少连续数月没有成交的“老盘”再现成交，一些高性价比、成熟板块的热点楼盘成交“走热”。据统计，10月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房成交较9月的9510套增加3322套，增幅达34.93%。

　　杭州透明售房研究院数据显示，随着成交大幅回升，杭州市区新建商品房库存在连续7个月上扬后首次出现回落，10月环比降幅为1.48%。不过，总体来看，杭州楼市库存量依旧较大，截至10月31日24时，杭州市区新建商品房可售139989套。

　　尽管成交大幅回升，个别开发商酝酿“涨价”，但整体来看，“以价换量”、“千方百计去库存”依旧是杭州楼市主流。据研究机构统计，10月杭州市区新建商品房签约均价为15093元／平方米，环比下降0.78%，降幅有所收窄。

　　在国务院提出稳定住房消费后，杭州市住保房管局、国土局等七部门联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，被市场称为“杭八条”。分析人士指出，随着限购、限贷“解禁”、“杭八条”出台以及成交大幅回升，意味着于今年初率先降价的杭州楼市已经“见底”，但由于库存高企、货币政策从紧，成交回升并不会带来房价大幅上涨。

　　从房价走势来看，10月杭州市区新房成交均价为15093元/平方米，环比再度下降0.78%。其中，主城区、萧山区均价有所上升，但余杭区均价下降更加明显，为9489元/平方米，环比下降近一成。可见到目前为止，量升价跌仍是杭州楼市的主旋律。

　　如果把目光放宽到整个全国楼市来看，走势也是趋同。中国指数研究院最新发布的《10月百城价格指数报告》显示，10月百城住宅均价环比、同比首次双双下跌，但环比跌幅有所收窄：整个10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，这也是这一均价的连续第6个月下跌，但跌幅缩小了0.52个百分点；同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，而这是同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。因此整体来看，全国主要城市的住宅价格仍处于下行区间。

　　而基于10月的成交大放量，杭州市区新房库存也在连续7个月一路上扬后，首次出现回落，跌回14万套以内。截至10月31日24时，杭州市区新建商品房可售139989套，其中主城区为63610套。

　　四季度的最后两个月，楼市继续冲量，开发商“抢收”已经成为可预见的局面。那么，最终成交量能够冲高到何种程度，开发商“抢收”压力到底有多大，杭州楼市的阶段性底部已经夯实了吗，接下去价格还会不会继续下行？这些仍然取决于买卖双方的博弈关系，谜底也将伴随楼市走势的进一步明朗而一一揭开。