国内住宅产业化推进提速 建筑行业或迎转型升级

　　近两年来，国内住宅产业化推进速度不断提升，不少地方和企业在住宅产业化领域内动作频频。其中，山东、湖南等省份以及绿地、卓达、远大、新城等企业，纷纷在项目建设、建材生产等方面取得成效，促进了行业标准的完善，并在一定程度上推动建筑行业的转型升级。

　　国内住宅产业化推进提速

　　当前，房地产市场再次陷入低迷状态，各地“救市”政策频出，但仍难看清市场未来走向。纵观国内房地产市场十多年来的发展变局，有房企大佬放言楼市黄金时期已过，房地产市场将迎来“白银时代”。面对新一轮市场变局，建筑行业将面临怎样的挑战、开发商如何寻找突破备受关注。

　　如果说房地产市场进入了“白银时代”，那么住宅产业化正朝着“黄金时代”迈进，国内住宅产业化领域正暗潮涌动。以相关企业为例，近日，记者在山东威海看到，国家住宅产业化基地卓达新材研发检测中心、卓达新材建筑实验检测中心、山东威海新材产业园三期工厂奠基。同时，北上海启东、南京溧水、安徽池州江南产业集中区、陕西渭南、四川遂宁等地的卓达新型材料产业园也在同一天动工。两天后的12日，长春双阳新材产业园也动工，由此看到，卓达集团在住宅产业现代化黄金跑道上正大跨步前行。

　　另外，房企在“百年宅”项目打造上也不断出新。10月15日，由绿地集团牵头打造的“百年住宅产业联盟”正式启动。据了解，绿地集团提出“以技术驱动市场”、“以产品创造市场”，力图通过创新升级核心产品、提升产品力来扩大竞争优势，打造升级版“百年宅”产品线。而新城地产也在住宅产业化领域取得进展，经历两年研究，建立了基于新城技术研发的百年住宅体系——“THINK芯”。

　　记者梳理发现，近两年来国内住宅产业化进程明显加快。在近日结束的北京住博会上，很多企业以及住宅产业化示范城市代表均谈到这一问题，认为经历了过去多年的缓慢式发展，住宅产业化推进迎来黄金期。住博会上，绿地、卓达、远大住工、三一重工、南通三建等企业均展出了他们最先进的成果，无论是PC预制混凝土构件构建、绿色建材，还是生产器械和住宅样板间，都代表着这个行业的变革。

　　相关行业标准正在制定

　　不可否认的是，相比国外成熟的住宅产业化建房模式，国内的产业化水平还处在初级阶段。以建筑材料为例，卓达集团总裁杨卓舒在接受采访时表示，目前中国住宅产业化绝大多数还停留在墙板化板材上，而板材的绝大多数都是水泥。因此，中国需要各类产业的革命，“不从材料上革命，如果只是在水泥里转来转去，肯定完不成这个突破。”

　　每一项技术的突破和问题的解决，都需要相关标准的跟进和完善，而我国的住宅产业化缺少的正是统一的参考标准。记者走访多家企业了解到，目前产业化各个环节涉及方方面面的标准都不足，这使整个行业，尤其是一些企业面临“无章可循”的窘境。

　　对此，一直在绿色建材上寻求突破的卓达集团，通过建筑板材生产、样品房自建等，配合相关部门制定住宅产业化相关标准。杨卓舒说：“现在一个很大的困难，当然住建部也正在全力以赴，就是标准相对滞后，所以希望这个能够呼吁推进。”据了解，卓达在威海的一栋12层住宅产业化样板楼已经拔地而起，建造过程中各个阶段的验收、评审数据都记录下来，配合住建部等相关部门完善标准。

　　远大住工品牌部部长崔捷告诉中新网房产频道：“住宅产业化标准的定义复杂，PC制造、隔热、保温等每个环节的标准都不一样。在实际操作中，国家和地方也有两套不同的标准，我们希望标准能够统一起来，建立一个大的标准体系。”

　　为此，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫在接受采访时表示：“我们现在编纂国家标准设计体系，会把全国四五十家最先进、最有代表性的设计、生产、施工企业集中起来，国标的制定是在全国水平上，会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。”

　　建筑行业或迎转型升级

　　近年来，随着我国房地产业的飞速发展，在政府及相关部门的大力推动下，住宅产业化这种更环保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用，万科、绿地、卓达等企业先后进行了住宅产业化的尝试，取得了一定成效。

　　近年来，国内住宅产业化进程加速，很多产业化构件已经面市。

　　谈到企业涉足住宅产业化的动因，卓达集团工程总指挥长刘进武表示，住宅产业化过程中，建筑施工70%、80%都是在工厂完成，现场的拼装施工速度特别快，“像我们盖一栋别墅，传统半年以后才能完工，用住宅产业化施工，现场15天可建成一套别墅。”而且，“关键是住宅产业化在现场几乎不用水泥，环境污染特别小。”刘进武说。

　　基于以上优势，各地政府积极推动住宅产业现代化的实施。2014年内，山东、湖南、福建等地动作频频。9月23日国家住建部正式批准，厦门将进行住宅产业化试点，成为全国第七个获批的试点城市。

　　另据了解，日前长沙市出台《市政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》，提出2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平米，打造千亿级两型住宅产业集群。同时，住建部、中国建筑标准设计院等部门的专家领导，也历次出席住宅产业化领域内的多项活动，对建筑工业领域的发展给予指导。

　　值得期待的是，通过全行业的参与和带动，国内建筑领域势必迎来一次大的变革。建筑行业急需转型升级，走以科技引领的道路。如果以工业化生产方式取代劳动密集型的手工方式；以互联网的信息化手段取代传统的设计和管理手段；以预制装配式干作业取代现场湿作业，再加上适时适当的维护，延长建筑的使用寿命、提升建筑的品质完全是有可能的。

　　目前建筑产业化还处在初级发展阶段，需要解决的问题确实很多。现在最难的并不是技术，而是管理。生产方式的变革必然带来体制机制的变革，因此住宅产业化的发展要树立起系统的理念，特别要注重两个核心要素，一个是技术方式，另一个就是管理措施。从整个建筑业来说，转包、分包的项目经营管理模式，以及产业链上设计、施工、生产各个环节的脱节，是目前住宅产业化发展的最大瓶颈。

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